一房一價、反暴利、降房價等等。關注房地產業的人，都會深深的感受到一點：中國房地產亂相叢生，而矛盾的焦點又是房價。說到房地產，上至國家領導，下至草根P民，當然還有各類專家學家、老板老總、社會精英、中產階級，都能激昂的講上一段。凡此種種，說明房價已牽動著太多人的神經。

　　2005年以來，穩定房價就成為房地產調控的重要目標之一，而從2009年12月以來，調控的目標幾乎濃縮成了一個：房價！國四條、國十一條、國十條、國五條、國八條，就這么幾個數字，都快用完了。只能證明，中國房價的“抗藥性”正越來越強。那么，到底該怎么辦？溫家寶總理說的清楚：我曾承諾過，在我的任期之內，一定要使房價保持在合理水平，我還將繼續朝著這方向努力，絕不退縮。

　　今年1月26日，“國八條”出臺后，形勢越來越復雜化。首先，政策的嚴厲程度是空前的，且看似無以復加了。突出表現在兩條政策：一是限購令大范圍推廣，直轄市、省會、計劃單列市，以及其他房價過高、上漲過快的城市，都應進行限購，并于2月中旬之前落實。

　　結果呢。從進度上看，大部分城市都沒能按時出臺措施，至今共有40多個城市落實，可能還有個別城市跟進；從內容看，東部城市落實的相對到位，而中西部城市偏寬松，比如貴陽市只限一環線以內，長沙市只限90平米以下戶型；從截止時間看，東部城市多沒有規定退出時間，而部分中西部城市則暫定于今年12月31日終止。

　　第二個重磅政策，是讓各地制定本年度新建住宅價格控制目標。眾所周知，近幾年調控政策一直強調穩定房價，保持合理水平，但到底什么水平才是合理水平，鬼才知道。這次中央命令地方根據地區經濟增長、居民收入增長和居民住房支付能力，制定一個量化的房價控制目標，目的很明確，就是要讓地方政府量化“合理房價”的參照系。且要求各地在一季度向全社會公布。

　　結果呢。從進度看，截止3月31日，全國657個城市中，609個公布了，還有49個沒能落實；從內容看，絕大部分城市都規定，房價漲幅不超過GDP或居民收入增幅，換算一下，也即不超過10-15%。于是社會上有種說法，控制目標成了“漲價目標”。只有北京討巧的提出“新建普通住房價格穩中有降”，這讓北京“鶴立雞群”。值得關注的是，3月29日晚住建部緊急下發通知，要地各地在制定房價控制目標時，充分征求社會意見，其后還要視情況調整目標。

　　由上述分析可知，在調控房價上面，地方政府和中央政府的博弈相當激烈。畢竟，如果樓市低迷了，地方的土地出讓金和房地產稅收就會大幅縮水，從而不僅影響到城市建設和發展經濟，同時也會在保障房投資方面捉襟見肘。當前，穩定房價和保障房建設，同屬于中央約談、問責范疇。這才叫左右為難，進退維谷。

　　大家都知道，4月份國務院派出了八個督戰隊，到16個省市調查中央調控政策以及保障房建設的落實情況。由此反映出中央非常重視這項工作，同時也說明中央很擔心又像從前那樣，地方政府不愿很好的落實到位。4月13日國務院常務會議上，溫總理表示：目前市場正在觀望，如果政策不能真正得到貫徹，流于形式，就很難合理引導市場預期，很難引導開發商合理定價，老百姓也很難建立起信心，調控就會功虧一潰，最終政府就會失信于民。

　　除了中央與地方的博弈外，還有開發商與購房人之間的博弈。價格是否回落，取決于企業是否愿意降價，開發商的資金鏈確實越來越緊張了，但一些項目優惠10-15%后，就能引爆購房者的入市熱情，企業當然就不愿擴大折扣幅度了。有些賣方急于出貨，可也有些買方也等不急。國家統計局數據表明：今年一季度，全國商品住宅銷售面積增長14.3%，住宅同比上漲10.1%，較去年7.5%的全年漲幅有所擴大，由此證明一季度調控房價的效果尚未顯現。

　　最后，還有一種博弈：開發商和地方政府。今年，開發商不敢奢望中央政策會放松，但一定會等著地方政府堅持不住而暗地里給政策“放水”，2008年下半年就是這樣。不妨歸結成一點：開發商對于房價下跌，與地方政府對于地價下跌，比拼誰的忍耐力更強。

　　這場空前的房價大博弈，最終不會有真正的贏家，肯定是一個折中結局。今年二三季度，地方政府和開發商會適度讓步，使房價有所下滑(部分一二線城市，并非全國)，而很多網民對這種下滑的幅度肯定不會滿意。但是，或許更不滿意的還在后頭，明后年房價可能重新步入新的上升通道。