上海新建住宅銷售價格同比漲幅，超過三大參照指標(GDP、城市居民家庭人均可支配收入、農村居民家庭人均可支配收入同比漲幅)的幾率極小。雞蛋里原本就有一枚戒指

　　【財新網】(記者 付濤)喜歡魔術師劉謙嗎？若不討厭又看過春晚，你也許不會錯過他表演的“戒指進雞蛋”。劉謙在億萬觀眾面前，把主持人董卿的戒指變到雞蛋里。這曾引發網友熱議。魔術解密者傾向于認為：雞蛋里原本就有一枚戒指。

　　上海剛剛公布的房價調控目標，讓人想起了神奇的劉謙先生和他“戒指進雞蛋”的魔術。

　　3月29日，上海市政府終于在一季度的倒數第三天公布了今年的房價控制目標：“2011年度全市新建住房價格漲幅低于全市年度生產總值和城鄉居民人均可支配收入的增長水平”。

　　看到消息，精打細算的上海同胞，立即就明白這意味著什么：上海市長韓正年初在該市人大作政府工作報告時提過，2011年上海經濟社會發展的主要預期目標是GDP增長8%左右；若以此為據，今年上海新建住房價格控制目標將是漲幅大約低于8%。

　　8%，這個目標算不算高？

　　空議無憑，還是來看看上海統計局的歷史數據。在過去五年中，只有在樓市瘋狂的2007年與2009年，統計數據顯示，上海新建住宅銷售價格同比漲幅超過8%，2007年是9.3%，2009年是9.2%。哪怕是剛剛過去的2010年，上海新建住宅銷售價格同比漲幅也僅為7.6%。

　　如果細心整理一下過去五年的統計數據，你還會得到更令人震驚的發現。下面是2006年至2010年上海新建住宅價格增長水平與同期指標對比表。

　　2006年至2010年上海新建住宅價格增長水平與同期參照指標對比表

　　注：1，以上數據皆來自上海統計局公開資料；2，2006年與2007年統計公告中沒有“新建住宅價格”項目數據，只有“商品住宅銷售價格水平”，表中采用的是后者的同比漲幅數據。

　　在表中不難發現，上海新建住宅銷售價格同比漲幅，超過三大參照指標(GDP、城市居民家庭人均可支配收入、農村居民家庭人均可支配收入同比漲幅)的幾率極小。在過去五年中，新建住宅銷售價格的年均增幅為5.72%，三大參照指標的年均增幅則分別高達10.62%、11.3%、10.5%。

　　惟一的例外是2009年，受國際金融與經濟危機影響，當年上海GDP、城市居民家庭人均可支配收入、農村居民家庭人均可支配收入同比漲幅僅為8.2%、8.1%。8.2%，同期新建住宅銷售價格則上漲了9.2%。

　　雖然國內“史無前例的房地產調控”已展開，但2010年的數據似乎說明，剔除特殊的國際經濟因素，上海新建住宅銷售價格同比漲幅戰勝三大參照指標的難度極大。

　　這是否意味著今年上海房價漲幅若能與去年相近，就圓滿實現了目標？若與過去五年的平均增幅一致，則將超額完成調控目標？同時，這也是否說明，若非兩年前席卷全球的經濟危機再現，2011年上海新建住宅銷售價格同比漲幅低于8%的目標，已可宣告提前實現？

　　雞蛋里原本就有一枚戒指！

　　若你對魔術解密者的猜想仍有質疑，筆者明白，這質疑很可能與新建住宅銷售價格同比漲幅這個統計數據有關。

　　這些數據與上海市民的切身感受實在差別太大。在過去五年中，上海新建住宅銷售價格的年均增幅才5.72%！很多人的感受可能是，房價兩年翻一倍。

　　去年，國家統計局發布2009年中國70個大中城市房屋銷售價格較上一年同比上漲1.5%。這一數據遭嚴重質疑，網友戲稱“是不是小數點放錯了位置”。

　　為回應質疑，統計局宣布調整統計方法。2011年2月統計局公布了《住宅銷售價格統計調查方案》(下稱《新方案》)，決定從2011年1月起開始實施新的房價統計制度方法。但《新方案》除了“不再計算和發布全國70個大中城市房價漲幅的平均數”，并分類細化原有指數，缺少實質性改革。

　　你期望《新方案》能改變統計數據與切身感受的巨大差別嗎？這將成為奢望！統計局并未否定其歷史數據，今年的“新建住宅銷售價格”仍將延續去年的，并使兩者具有可比性。

　　魔術解密者存在的壞處是，讓你對類似的魔術不再感興趣。聰明的你，一定會拿出筆，用同樣方式整理一下，你所在城市的房價調控目標與歷史數據的關系。

　　當然，若你身在北京，那還需要一種新解法。