摘要：報(bào)紙說，備受關(guān)注的新“國八條”北京實(shí)施細(xì)則亮相了。業(yè)界認(rèn)為，從內(nèi)容制定、范圍限定等方面，“京版限購令”比其他地區(qū)更為嚴(yán)厲。

　　無論哪個(gè)城市，如果宣布關(guān)閉城門，那么市長立馬成為歷史的罪人，于是市長大人們都就默默地選擇了被市民罵。

　　報(bào)紙說，備受關(guān)注的新“國八條”北京實(shí)施細(xì)則亮相了。業(yè)界認(rèn)為，從內(nèi)容制定、范圍限定等方面，“京版限購令”比其他地區(qū)更為嚴(yán)厲。京版限購令規(guī)定，暫停向三類人售房：1.已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭；2.已擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭；3.無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年社保或個(gè)稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。看了這條報(bào)道，假如先把房價(jià)問題放一邊，我看到的是：戶口！戶口！！戶口！！！

　　之前風(fēng)聞中國要進(jìn)行戶籍制度改革，甚至有人呼吁取消戶籍這個(gè)怪物。現(xiàn)在看來一時(shí)半會(huì)兒戶籍還是個(gè)寶，安身立命少不了。這是這條新聞傳達(dá)出來的最給力的信息。還要敬請(qǐng)各位保管好自己的戶口簿，已經(jīng)丟失的要抓緊時(shí)間補(bǔ)辦。不要說戶口簿，哪怕是暫住證也是灰常重要滴！

　　北京的事情我遠(yuǎn)在南方就不要插嘴了，也不了解京情。各種版本的越來越嚴(yán)厲的限購令能否將一線城市的房價(jià)降下來？估計(jì)這才是大家關(guān)心的問題。我在微博上看到一句話，也不知道是真還是假，但是我覺得道理是成立的。說的是香港一個(gè)著名商人說過：房價(jià)漲不會(huì)漲死人，房價(jià)跌了才會(huì)跌死人。據(jù)說一線城市的有樓階層已經(jīng)達(dá)到百分之七十左右，打個(gè)折就算百分之五十吧，樓價(jià)跌會(huì)不會(huì)死人不知道，但至少要命。再從供求關(guān)系看，再調(diào)控，北京三環(huán)五環(huán)之內(nèi)的樓價(jià)會(huì)跌嗎？廣州兩條中軸線附近城區(qū)的樓價(jià)會(huì)跌嗎？再細(xì)細(xì)翻看歷年新聞報(bào)道，除了個(gè)別沒有腦子的官員信口開河說要把樓價(jià)降下來，從來調(diào)控的目標(biāo)都是要遏制樓價(jià)上漲過快，沒有說過要把樓價(jià)降下來啊。

　　再換個(gè)角度看。高樓價(jià)的受益者是誰？房地產(chǎn)商多年來一直為別人背這個(gè)罵名。但是據(jù)說樓價(jià)當(dāng)中的大頭是地價(jià)。土地財(cái)政或曰賣地財(cái)政才是真神。假如真要降樓價(jià)，真神就是自己斷自己的財(cái)路了。但是樓價(jià)飆升太高，民怨就會(huì)隨之飆升，炒作風(fēng)潮一起，經(jīng)濟(jì)泡沫就容易破滅，所以必須遏制的是樓價(jià)過快上升而不是把樓價(jià)降下來。對(duì)于樓價(jià)下降，那些剛性需求者還是不要抱太多的希望。況且，受益的是真神，風(fēng)險(xiǎn)可是銀行擔(dān)著啊。

　　也有人自然而然地會(huì)擔(dān)心，廣州會(huì)不會(huì)copy北京的限購令呢？我推測暫時(shí)不會(huì)。理由第一，廣州在京上廣三大城市當(dāng)中，目前還處于樓價(jià)洼地的情勢之中，換言之，還沒有火燒眉毛，盡管樓價(jià)不能說不高；第二，北京比別處嚴(yán)厲得多的樓市限購令和治堵措施后面都只是一個(gè)同樣嚴(yán)峻的事實(shí)：外來人口涌進(jìn)北京太多太快了，北京作為一個(gè)城市已經(jīng)承受不了，而廣州也許還沒到這個(gè)臨界狀態(tài)；換言之，也是還沒有火燒眉毛。但是，從長遠(yuǎn)來看，只要中國的城市化進(jìn)程不停止，北京今天遇到的問題，廣州明天一樣會(huì)遇到。

　　從這個(gè)角度看，在此輪樓市調(diào)控中，北京將購房資格與戶籍掛鉤就是一個(gè)順理成章的事情了。從權(quán)利角度看，沒有任何一個(gè)城市有權(quán)將共和國的公民拒之于城門之外，但是從實(shí)務(wù)角度看，沒有任何城市有能力承受短期內(nèi)人口的無限激增。這是中國當(dāng)代大城市病的癥結(jié)所在。無論哪個(gè)城市，如果宣布關(guān)閉城門，那么市長立馬成為歷史的罪人，于是市長大人們都就默默地選擇了被市民罵樓價(jià)高，罵交通堵，罵管理亂，罵環(huán)境臟。而同時(shí)，一線城市各種優(yōu)質(zhì)資源的集中所創(chuàng)造的大量機(jī)會(huì)經(jīng)大量涌入的外來人口的狗血打拼，即迅速轉(zhuǎn)化為城市發(fā)展紅利，又讓背負(fù)著各種罵名的大人們沾沾自喜，罵就罵吧，實(shí)在受不了就調(diào)控一下唄。于是就到了今天，購房資格終于要與戶籍松松垮垮地掛了個(gè)小鉤。

　　寫到這里，心中不禁有些忐忑，廣州啊廣州，你要大到個(gè)什么樣子才算會(huì)到頭？你的人口要多到什么樣子才算會(huì)到頭？沒什么好，也沒什么不好。食得咸魚抵得渴，作為個(gè)人，無謂螳臂擋車，一線城市呆不住了就退居二線吧。二線城市風(fēng)景更加海闊天空。 □陳揚(yáng)