中新網10月15日電 三季度，全國主要城市新房和二手房價繼續上漲，且漲幅持續擴大。與此同時，地王頻出，地價不斷被刷新。房價攀升，房企兇猛拿地，日光盤頻現，房地產市場上的調控并沒有取得預期的效果。

　　樓市政府的調控似乎不見成效，引發業內思考醫治藥方；變化的外部環境引發了人們房地產泡沫的討論；同時對于當前房地產市場政府在后續會出臺怎樣的調控，業內的觀點也莫衷一是。

　　“國家統計局已經公布的8月房價指數，指數同比漲幅超過10%的城市已經達到10個，其中包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽、福州、長沙�！彼逊靠毓啥�事長莫天全在10月8日做客央視《對話》欄目時表示，三月 “新國五條”調控政策出臺，但是大部分的重要城市房價持續在上漲，諸如一線城市的北京和上海，和去年同期相比，北京房價同比上漲20%，漲幅較大。事實上，在過去的幾年里，無論是中央政府還是地方政府，在房地產市場上都一直在出臺相應的政策，試圖讓過熱的市場趨于冷卻，試圖抑制房價過快上漲，但是并沒有取得預期的效果。這種現象背后的主要原因是市場供應不足，房地產市場需求量龐大，并且在需求量在持續增加。

　　“如果供應不足，價格會持續上漲。有效的解決的辦法是，增加供應。” 莫天全解釋說。供應不足還和土地供應不足有很大關系，土地供應不足主要有兩個方面的原因，一方面是實際供地和政府的土地供應計劃相比遠遠不足；另一方面是開發商手中擁有土地卻不開發，坐地升值。

　　莫天全對中國的房地產市場有長達15年的觀察，他對市場有深入的了解。他并不認為中國的房地產市場存在泡沫。首先房地產市場需求旺盛，很多人需要買房，尤其是大量的剛需；其實是購房者的購買力很強，這正是中國的情況。在中國的大部分一線城市，很多人排隊去買房。如果供應不足，價格會持續上漲。解決的辦法是，增加供應。

　　“近期，北京和上海出了兩個地王，地王價格不斷被刷新。北京的農展館地塊樓面價超過7.3萬/平，單價非常高，但是如果仔細觀察會發現其合理之處。農展館地塊緊鄰北京三環，是市場上稀缺地塊；徐家匯地塊號稱是“上海市中心最后一塊黃金地”，也是不可多得的地塊。我們對兩地王要做具體的分析，它們并不代表整個市場的整體情況。

　　房價一直在攀升，不少業內人士擔心后期政府出臺限制價格的措施。針對目前的房地產市場，業內人士預測政府會出臺寬松還是收緊的調控政策。莫天全認為，自由的市場是看不見的手可以讓房地產行業更充分地發展，而政府的調控作為看得見的手可以讓房產市場健康發展，關鍵是尋找自由市場與政府調控結合的一個平衡點。(中新網房產頻道)