證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　目前來(lái)看，“國(guó)五條”終沒(méi)逃出房?jī)r(jià)越調(diào)越漲的怪圈。究其原因，是房?jī)r(jià)上漲的根本問(wèn)題沒(méi)有解決。如今，再延續(xù)過(guò)去的調(diào)控思路和辦法，恐怕只會(huì)越調(diào)越難，最后積重難返。在當(dāng)前敏感的關(guān)鍵時(shí)期，樓市調(diào)控是否要改弦易轍，值得深思。

　　回顧近年來(lái)的樓市調(diào)控政策，財(cái)稅、限貸、限購(gòu)、房產(chǎn)稅、限價(jià)等政策應(yīng)有盡有，但其中過(guò)度地使用了行政化手段，雖然可以“退燒”，卻沒(méi)有“治病”。調(diào)控十年，房?jī)r(jià)漲了好多倍，最根本的原因在于現(xiàn)行的土地制度，“土地財(cái)政”讓地方政府對(duì)任何調(diào)控政策都有抵觸心理，自然會(huì)執(zhí)行不力。但為完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，地方政府不得不采用見(jiàn)效最快的限價(jià)政策，然而這種數(shù)字游戲即使過(guò)關(guān)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)說(shuō)毫無(wú)意義。

　　歷史經(jīng)驗(yàn)表明，行政調(diào)控只是權(quán)宜之計(jì)，只有改革才是長(zhǎng)效機(jī)制。要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展，必須從政策調(diào)控體系、住房供應(yīng)體系、房產(chǎn)稅改革、土地制度改革、住房金融體系等方面加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。

　　值得注意的是，新一屆政府對(duì)樓市調(diào)控表態(tài)甚少，除了3月27日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，“要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”，4月10日、5月6日、5月8日的幾次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議均沒(méi)有再提及房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)內(nèi)容，但是業(yè)內(nèi)人士分析，此舉意在淡化調(diào)控并觀察效果。

　　此前，有媒體報(bào)道稱(chēng)，新一屆政府?dāng)M在堅(jiān)持調(diào)控的同時(shí)，糾正以往房地產(chǎn)調(diào)控中一些不合理的政策。盡管該消息未得到官方證實(shí)，但是新一屆政府在樓市調(diào)控方面會(huì)做出與往屆不同的改變已成為業(yè)內(nèi)共同的期盼，相信當(dāng)前限購(gòu)、限貸、限價(jià)的行政手段都是在為長(zhǎng)效機(jī)制的建立爭(zhēng)取時(shí)間，未來(lái)調(diào)控政策終將會(huì)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化。