核心提示：著名經濟學家許小年在4月17日南京房地產交易會“鐘山論劍”論壇上發言說，政府所有降房價的政策到現在為止全都是抑制需求，所以房價越調越高。他同時指出，城鎮化是市場化和產業發展的結果，不需要扶持，不需要規劃，不需要優惠政策。

　　央視網(記者沈瑋 報道)4月17日，有著“刀鋒經濟學家”之稱的著名學者許小年[微博]來到南京，參加南京房地產交易會“鐘山論劍”論壇。一向言辭犀利的他這次也不例外，就房地產市場以及整個經濟走勢，許小年連續發炮。

　　降房價應增加供給而非抑制需求

　　“我從一開始就反對政府行政性的手段來調控市場，把好端端的一個市場搞的烏煙瘴氣，”許小年一開始就痛批政府行政性的調控手段。

　　他進一步解釋說，“這樣無法預期的調控打亂了企業資金的調動，我們看到一些房地產企業在經營上發生困難，因為它被政府的調控壓垮了，它的資產都是固定性的，不能賣出。”

　　許小年認為，政府所有的降房價的政策到現在全是抑制需求，他的建議是增加供給。

　　“我的建議是，要降房價應增加供給，而政府所有降房價的政策到現在為止全都是抑制需求。”“我說降房價增加供給，他說降房價抑制需求，這是根本的區別。”許小年犀利地對抑制需求的做法做出完全的否定。

　　他認為，抑制需求本身就是錯的，經濟活動的終極目標是為了滿足人民群眾日益增長的需求。抑制需求使得整個政策的孵化點全都錯了，在市場上不可能有好結果，所以房價越調越高。

　　城鎮化不需要扶持

　　江蘇作為沿海較發達省份，城鎮化水平相對較好，不少地方政府借城鎮化之名大搞房地產開發，出臺各種各樣的政策。對此，許小年認為，城鎮化不需要扶持，不需要規劃，不需要優惠政策，城鎮化是市場化經濟發展的結果，不是原因。

　　“城鎮化到今天是產業的發展，是資源的自由流動和資源的自由組合所帶來的結果，根本不需要任何政策，我們也從來沒有聽說過有了政策，城鎮化就到50%了。”許小年說。

　　在他看來，對中國城鎮化促進作用最大的是兩項改革。第一項是農村改革，農村改革后農業勞動生產力大幅度提高。沒有農業生產效力的提高，沒有大量農業的剩余勞動的產生，就不可能有中國的城鎮化。

　　第二項對中國城鎮化推動非常大的改革，是以民營企業為代表的城鎮經濟改革。許小年解釋說，大量的剩余農村勞動力進入了民營企業，正好在八十年代初期開始了城鎮的經濟改革，民營企業吸收了農村的剩余勞動力，城鎮化才一步一步發展起來了。

　　許小年認為，城鎮化是市場化和產業發展的結果。“當然，一旦城鎮人口聚集起來，它會對經濟的發展起到推動作用，這個推動作用叫做聚集效應，”許小年說，離開了市場，這些聚集效應都無法實現，而政府的規劃根本不可能實現這些聚集效應，這些聚集效應一定是在市場力量的作用下才能夠發揮出來。