證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控難度很大，調(diào)控應(yīng)立足于怎樣把短期調(diào)控和中長(zhǎng)期制度結(jié)合起來，不要就房?jī)r(jià)而調(diào)房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)在新型城鎮(zhèn)化中的定位應(yīng)是一個(gè)基礎(chǔ)性或配套性的產(chǎn)業(yè)，不要過分強(qiáng)調(diào)支柱產(chǎn)業(yè)。

　　朱中一指出，房地產(chǎn)調(diào)控難度很大的原因有三個(gè)：一是定位的問題，房地產(chǎn)一頭連著經(jīng)濟(jì)，一頭連著民生，在經(jīng)濟(jì)不理想時(shí)總是想方設(shè)法對(duì)房地產(chǎn)寄予希望，而經(jīng)濟(jì)情況好時(shí)或房?jī)r(jià)上漲過快時(shí)又非常強(qiáng)調(diào)民生。二是房地產(chǎn)這十幾年來快速發(fā)展，但是一些基礎(chǔ)性的工作沒有做，包括每家每戶的房產(chǎn)基本數(shù)據(jù)不足，造成了制定政策的難度，這也是房地產(chǎn)稅不易征收的原因。三是房地產(chǎn)調(diào)控的復(fù)雜性，房?jī)r(jià)背后還有更深層的問題，包括流動(dòng)性過剩問題，土地供應(yīng)能否跟得上的問題，地方政府要擺脫土地財(cái)政的依賴問題，土地財(cái)政跟中央政府的事權(quán)財(cái)權(quán)問題，投資渠道狹窄的問題等。

　　朱中一建議，調(diào)控應(yīng)立足于怎樣把短期調(diào)控和中長(zhǎng)期制度結(jié)合起來，不要就房?jī)r(jià)而調(diào)房?jī)r(jià)。但對(duì)于有些人的“空調(diào)”論他并不贊成，他認(rèn)為調(diào)控的過程實(shí)際上也是個(gè)擠泡沫的過程，如鄂爾多斯、溫州的泡沫明顯存在，肯定要擊破的。

　　對(duì)于備受關(guān)注的新型城鎮(zhèn)化問題，朱中一認(rèn)為，盡管城鎮(zhèn)化既可以拉動(dòng)投資又可以拉動(dòng)消費(fèi)，但過分強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化又可能會(huì)出現(xiàn)地方政府投資熱問題，因此對(duì)于城鎮(zhèn)化的提法適當(dāng)?shù)慕禍厥怯泻锰幍摹?/p>

　　朱中一強(qiáng)調(diào)，在新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)中，房地產(chǎn)扮演的角色就是一個(gè)先導(dǎo)型基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，是為相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供配套服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，不要過分強(qiáng)調(diào)支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)發(fā)展要和城鎮(zhèn)化發(fā)展相適應(yīng)，和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)。