新浪財經訊 國務院今日召開常務會議，確定堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。北師大房地產研究中心主任董潘表示，會議基本思路是制定年度房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度——喊話、干預預期的目的強于實際打壓意圖。

　　為何說喊話意圖更強？董潘解釋稱，從內容上看暫無實質性新政，價格控制目標、考核問責、擴大房產稅試點都是常規說法。

　　對于此次會議召開的原因，董潘解讀稱：即將卸任的政府要表現得善始善終，回應“交接時期無人負責”之說法；最近市場的火爆給政府帶來巨大壓力，需回應輿論呼吁；地方政府都在議論新一屆中央政府上臺后調控政策會不會變，本屆政府也希望給下屆政策定調，體現政策延續性。

　　董潘稱，會議提到的完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等五條政策全是舊調重播，原因在于顧忌出臺新政策打擊太大，再使經濟增長陷入困境，因為房地產業的產業鏈綿長復雜，涉及的投資需求太大。

　　董潘認為，盡管是內容是“重播”，喊話意圖大，但部委和地方政府是要有所表示的，估計地方政府會表態強調嚴格限購，會讓本省原本不在限購范圍的個別城市出臺限購措施，銀監會會重申限貸，規定內容不會變化太大；財政部和稅務總局會重提擴大房產稅試點，但這很難，再搞幾個試點也無意義。

　　“因部委和地方政策未出，還很難估計影響。”董潘說，“我認為傳說中的二手房稅收、二套房貸款政策出臺的可能性不大，不會那么嚴厲。地方政府也無勇氣嚴政，因要保增長、就業、財政收入。中小城市市場恢復會受到抑制，但恐慌期應不會太長，本屆政府讓下屆政府執行其政策，其過程難以約束。”

　　董潘強調，真正的房產稅在現行社會制度下是沒法實施的，搞出來也是掛羊頭賣狗肉，不符合房產稅的本意！(方濤)