最近有一部叫做《1942》的電影大熱。導演馮小剛說，用“虐心”一詞形容這部電影很恰當。

　　用這部電影做類比，是最近在北京涌動的一種恐慌感，只不過現在搶的不是飯，也不是鹽，而是房子。但凡經歷過一場開盤“搶房”的人大多精神上會受到點刺激，尤其是搶不到房的剛需客戶。

　　上周末，北京五環外某項目開盤，僅推出兩百套房，但排號人數卻達到600人。當天上午8點鐘開始選房，到11點整，所有房源幾乎全部售罄，包括樓層不好的戶型。現場的恐慌感嚇壞了許多首次置業的剛需客群，恍若重回2009年。

　　一位排到286號沒有選到房的業主出來后，心情極度沮喪。他無法理解，自己一再提高購房上限，為什么還是拼不過別人？他甚至從未想過自己可能選不上房。

　　當天的哄搶從一個小事件可以看出激烈程度。一位女士心儀的兩居因為僅剩最后一套，但樓層較差，所以，她開始猶豫不決。但很快，這套房就被她后面的業主給選走了。這位女士看到最后一套房被選走了，慌了神。于是，兩個女人為搶一套房打起架來。

　　圍觀者均被這種陣勢嚇到。有業主感慨稱，“開盤現場實在太恐怖，真像一部樓市版的《1942》。”

　　經歷2007年、2009年樓市高燒的人們，對于“恐慌感”應該感同身受。開發商最喜歡利用購房者的這種恐慌感做“文章”。它叫做“饑餓營銷”，是指商品提供者有意調低產量，以期達到調控供求關系、制造供不應求“假象”、維持商品較高售價和利潤率，以達到維護品牌形象、提高產品附加值的目的。

　　開發商營銷方式有兩個主要特點，第一，針對排號人群開少量房源，力保“日光”或者接近“日光”；第二，宣揚第二期價格將大幅上調。

　　記者調查了部分購房者此時出手的購買原因，無外乎是擔憂明年樓市供應量減少，房價大漲，而等待會令他們更加買不起。針對這部分購房者的心態，開發商的饑餓營銷就極為奏效。

　　僅就營銷方式而言，只要是不違法不違規，“饑餓營銷”至多是道德的血液少一些。在樓市回暖的上升通道里，部分開發商的行為固然可氣，但作為政府主導的土地市場，是否也有利用“饑餓營銷”之嫌？

　　以近期入市的北京東三環農展館地塊為例，它的底價達到3.3811萬元/平方米。在這種稀缺地段，底價如此之高也無厚非。但土地的稀缺是不是政府有意無意制造的呢？或者在背后起到推波助瀾的作用？

　　我們常常聽說，北京城區的建設土地越來越少。但不止一位開發商和研究機構人士說，其實在四環與五環之間，還有大量建設用地。比如，東四環與東五環之間。不明白為何政府遲遲未能將這些建設用地推向市場。

　　從市場情況看，地方政府調控房地產市場最有效的辦法，是加大供應，而不是制造土地稀缺的恐慌。政府部門與其一再強調供應量充足，不如拿出實際行動和實際供應數據來疏散民眾對于購房的恐慌；與其一再想方設法限購限價卡證，不如想辦法增加實際供應量。否則，在政府、開發商雙雙導演恐慌購房的背景下，渡過了難關的開發商接下來恐怕要開始有意控制銷售速度，而不差錢的二手房業主們恐怕寧可空置也不賣房。這將是調控部門不愿意看到的局面。