新浪財經訊 “財經年會-2013：預測與戰略”于2012年11月28日-29日在北京舉行。在年會閉幕后的夜話環節，萬科集團執行總裁毛大慶先生發表了自己的觀點。以下為毛大慶講話部分實錄。

　　馬克：咱們這個行業改革的下一個紅利是什么？

　　毛大慶：改革的紅利帶來發展的機遇這個話跟房地產行業帶來的紅利，這兩個差太遠，我倒覺得那個改革的紅利會帶來房地產行業長遠的發展，至于房地產本行業改革能帶來什么紅利，我是這么看的，剛才劉總說了一個很根本的，房地產如果認為它就是市場經濟的一個因素，房地產不論怎么發展，最后就是供需關系，產業結構升級，這些問題都不叫紅利，這是房地產行業自然的發展必須的。現在的房子不論從蓋房子到設計房子，到建筑材料，不斷在發展，政府限購不限購這個行業自然要發展，這個自然的市場的競爭所導致的，但是最終還是回到供需關系。這個紅利來自于什么？來自于剛才陳老師講的一個很重要的觀點，我們要讓更多的地方能夠承載人口，而人口能夠消費，這就是副總理的邏輯在這兒，讓更多的地方承載人口，人在那兒消費，經濟又一次的增長。現在這個問題如果它有個很好的未來的發展，房地產當然有紅利。

　　但是這個問題的紅利怎么實現？這個問題真的是個很大的問題，不然的話，現在我們的局面，起碼到今天為止，剛才任總談的所有這些問題，告訴你一個觀點，什么叫越按危險越大，越限問題越大？實際上這些問題說來說去還是一件事兒，就是我們能承載人們對美好生活向往的容器和資源過度的集中在非常有限的地域內，而無法公平地分配給更多的在這個時候只能吃速效救心丸，他沒有辦法。但是現在的問題，怎么能人們享受美好生活的元素在更多的容器里落地，以至于讓更多的人能夠享受到那些美好的生活，我覺得這個是真正改革的紅利所能帶給房地產的機會，而這恰恰是制度性的改革。比方說分配收入制度的改革，比方說利益集團的進一步的削弱，比如公共資源進一步的均等化，這就是小康生活的真正描述。這些東西實現了房地產才有發展，否則的話，結果就是什么呢？就是北京這樣的城市越來越危險，因為圍城效應越來越嚴重，只能限制它，還真不能退出，退出就拿另外一個速效救心丸替代這個速效救心丸，就這么一個結果，沒有什么好退出的，退出真正的辦法要把根源的問題疏導掉。

　　前兩天一個老人終于把高血壓治好了，十多年，一會兒吃這個降壓藥，一會兒血管怎么軟化，吃一大堆發現找不著癥狀，結果癥狀是腎里兩個血管堵了，把那個用支架一撐開，血壓沒事兒，要解決這個問題的根得吃對藥，得治對病。我覺得剛才陳主任說方向是對的，這個方向對的路程怎么走過去，快走，還不能慢走，慢走了這邊的危險就越來越大，還解決不了。那個問題不解決，你分配制度在改革，工資在上漲，他更有能力買房子，矛盾更嚴重。諸如此類這樣的問題非常多。所以，最后還是我們說的你得把它放在中國大環境下看這個行業到底怎么管，這是根本。

　　最后一個要說的，中國的經濟必須得找一條新出路，不然年年談的老是房地產聽的人最多不是好事兒，要說廳里談中國的創新科技，Facebook，中國一個喬布斯，任總在那兒喬布斯替代他了，中國的房地產也不是事兒。這都是美好的理想，對美好生活的向往，陳主任，都是您的奮斗目標。