新浪財(cái)經(jīng)訊 “財(cái)經(jīng)年會(huì)-2013：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”于2012年11月28日-29日在北京舉行。在年會(huì)閉幕后的夜話環(huán)節(jié)，萬科集團(tuán)執(zhí)行總裁毛大慶先生發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。以下為毛大慶講話實(shí)錄。

　　毛大慶：我覺得沒什么好點(diǎn)評(píng)的，首先我覺得每年夜話都談限購(gòu)就挺無聊。回答你的問題，我覺得限購(gòu)沒啥意思，關(guān)鍵是什么時(shí)候把中國(guó)的房子解決了，真正想明白，放在一個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大局里，它到底是個(gè)什么角色，中國(guó)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大局到底是什么樣，這個(gè)角色應(yīng)該扮演什么狀態(tài)，正面的搞清楚，正面的承認(rèn)，這是科學(xué)發(fā)展觀，老是點(diǎn)評(píng)，今年點(diǎn)評(píng)去年，明年點(diǎn)評(píng)今年，好壞，房?jī)r(jià)漲了沒漲，任總剛剛告訴你該買就得買，肯定是這樣的。

　　馬克：任志強(qiáng)先生反對(duì)把房地產(chǎn)當(dāng)成工具，房地產(chǎn)是一個(gè)壺，剛才說的房地產(chǎn)應(yīng)該扮演一個(gè)什么角色？就是個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，必須得承認(rèn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象有客觀規(guī)律。

　　毛大慶：現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)出了幾個(gè)問題非常值得關(guān)注，房?jī)r(jià)的問題，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)非常典型的兩極化。這些地方相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間消化不了，為什么會(huì)有這個(gè)狀態(tài)呢？由于前些年的限購(gòu)，有的地方重拳出擊，有的地方，調(diào)整房?jī)r(jià)，兩千多塊錢，但是由于這些調(diào)的，導(dǎo)致沒調(diào)的。一直壓著的地兒，這些地兒房?jī)r(jià)是沒漲，但是危險(xiǎn)系數(shù)越來越高，以北京為例，現(xiàn)在庫(kù)存急劇在下降，倒過來看，因供應(yīng)不足。

　　土地出讓年年在講，我們從2010年80.4萬平方公里到2011年39.9萬平方公里，到現(xiàn)在今年29.8萬平方公里，開工量明年顯然大幅度下降，我想毋庸置疑的是，這個(gè)市場(chǎng)的整個(gè)內(nèi)在結(jié)構(gòu)，這個(gè)問題限購(gòu)對(duì)了，我想不能這么說。去年的夜話，像北京這樣的城市中國(guó)有幾個(gè)？今天上午還看一個(gè)文章，說親們，咱們回家去工作，討論啥結(jié)果呢？人得生活在這兒，沒辦法。這個(gè)話題非常時(shí)髦，但是我們關(guān)注的問題，中小城鎮(zhèn)建設(shè)帶有非常強(qiáng)烈的前瞻性和未來性，但這個(gè)事情的實(shí)現(xiàn)過程會(huì)是非常漫長(zhǎng)的，它的實(shí)現(xiàn)過程中的實(shí)現(xiàn)度，這里面很多東西，在這個(gè)過程中它在跟另外兩件事賽跑。第一件事兒是人們?cè)诮裉爝@個(gè)時(shí)代，未來的5—10年是人口紅利拐點(diǎn)的最后一部分，也就是說在我進(jìn)入60歲前，我們這批人代表中國(guó)的人口紅利最高峰的一批人，1968、1969年出生的，到我們進(jìn)入60歲之前的時(shí)候大概還有10—15年，這10年還是人口紅利消退紅利最后的一波，這波人他要過日子，要生活，要就業(yè)，要看病，要小孩上學(xué)，孫子要上幼兒園，等等，這波人仍然不可回避的是他只能選擇他的生活，問題就回來了，你這十年有什么樣的速度，能夠讓這些人不在這些地方買房子。這是第一個(gè)賽跑。

　　第二個(gè)賽跑跟年齡軸在賽跑，賽跑什么呢？15年以后，高齡，耄耋之年。當(dāng)我們這些人都進(jìn)入老齡的時(shí)候，您拓展一大堆新的地兒誰去？再問，當(dāng)我們這堆人進(jìn)入老齡的時(shí)候，陳主任，你我更迫切，那時(shí)候更需要的是醫(yī)院。所以，學(xué)校的問題未來不是主要的，那時(shí)候你又想如果醫(yī)院沒布局好，人不更得撲向大醫(yī)院，我都快天天找醫(yī)院了，陳主任得天天住在醫(yī)院了，我們都追求醫(yī)院，以我為軸4.4—4.8億人開始追醫(yī)院的時(shí)候，中國(guó)房地產(chǎn)是什么局面現(xiàn)在誰想過？

　　最后一句話，今天我們?cè)谡劚Ｕ闲宰》浚�保障性住房今天必須想明白，有一大部分的就是政府的事兒，低端的老百姓就該政府保障，至于怎么保，學(xué)德國(guó)，學(xué)新加坡去學(xué)去，該怎么辦怎么辦。中低端收入群體的老人就醫(yī)看病養(yǎng)老，我現(xiàn)在非常愛出來說的事兒是別談房地產(chǎn)了，趕緊別再談這個(gè)，房地產(chǎn)搞了三十多年的失誤、經(jīng)驗(yàn)、問題趕快吸取，放在醫(yī)療界討論吧。

　　馬克：毛總市和區(qū)住建部政策研究中心，應(yīng)該去國(guó)務(wù)院研究室。

　　毛大慶：我到陳主任那兒。

　　馬克：您談的這些問題的確是長(zhǎng)期的，剛才說的兩個(gè)矛盾，第一是應(yīng)急性的短期政策和長(zhǎng)期政策的沖突，有限的資源怎么放在一個(gè)更長(zhǎng)的周期去規(guī)劃，我覺得這是非常重要的想法，接下來可以再展開。