華遠地產董事長任志強表示，今年三月告訴大家說明年三月份以后房價會暴漲并不是鼓吹房價上漲，他是想告訴政府，如果你不改變現有的政策，不增加有效的土地供應，會導致供求關系惡化。

　　另外，任志強稱自己并不承認中國地產商不創新，而是“所有的創新起初都被政府扼殺了”。他指出，一個壞的制度必然培養出一個壞的市場�！爸挥挟斈闶袌龀浞指偁幍臅r候，可以自由作主的時候，人們可以有自由選擇權的時候，創新才有可能出現�！�

知名地產商任志強(配圖：中國企業家網)

　　任志強：

　　“房價暴漲說”并非鼓吹漲價

　　我們也不是總理，也估計不出政策。所以我們估計不出房價。但是可以從基本的情況預示出基本的趨勢。所以我們看到人民日報被轉載的那個文章是告訴你，我們有強大的扭曲手段可以讓你說的房價漲還是不漲。(編者注：10月18號，人民日報(海外版)刊登了一篇文章，標題是《房價暴漲說純屬博眼球》)

　　我說說理由，今年三月份的時候我就說明年三月份以后房價會暴漲，我是想告訴大家，不是鼓吹房價上漲。而是告訴政府，如果你不改變現有的政策，不增加有效的土地供應，會導致供求關系惡化。所以你們可以看到5月23號溫總理的國務院會議上特別強調了要增加供給。他們已經認識到不用增加供給的方式是抑制不住房價的。

　　實際上是沒有增加供給。今年1季度土地負增長，二季度土地負增長更嚴重，三季度略有好轉，所有的媒體都忽悠，說開發商開始搶地了。廢話，一、二季度沒有給地，餓得慌，三季度能不搶嗎？三季度搶了多少呢？負16%，三季度土地只比二季度略好了一個點。

　　再看看開工，今年到目前為止開工是負增長，保證了保障性住房，住房開工仍然是同比負增長�？鄢�保障性住房，負增長就更多了。計算房價的時候，計算的不是保障性住房，而計算的是商品房。今年商品的開工沒有給出準確的數字，扣除已經完成的保障房面積，我們估計是嚴重的負增長，估計是負百分之十幾或者二十幾。2003年嚴守18億畝紅線之后，出現了嚴重的土地5%的增長和14%的負增長，長達28個月。所以到07年出現了一輪房價暴漲。在07年之前，你如果用收入指數和房價指數相比的話，這兩條是相等的，沒有出現差。07年兩房之后，08年年中就開始出現了第二輪的土地負增長。于是就出現了09年、10年的房價暴漲。這時候我們嚴重的出現了第三次的土地負增長。

　　你們相信第三次的土地負增長之后，不會出現房價暴漲嗎？我不認為。你們認為不用行政的手段能管住嗎？我也不認為。我們認為暴漲就是當房地產的價格指數高于了收入增長指數的時候，就是暴漲，你不要以為我說的是30%、40%，或者是翻一倍。不對。因為只有和收入增長相比的時候，才說明房價收入比是上升或下降了。只要是低于，就是上升。這個最嚴重的情況是發生在2007年和2009年到10年這兩個階段，是變化最大的。房價增長可能進入20%幾的增長幅度。但是收入增長仍然是在10以下的各位數。

　　今天已經可以看到的9月份數據證明，庫存消化速度在加速，到9月份還有3億多未消化數量。按照往年來說，去年12月份和前年的12月份，單月份消化量在2億8千。3億多平米，也就是12個月一個月的消化。我們打了一些新增量的余地，所以我們估計在明年3月份以后，庫存量消化的差不多了，而新增量又沒有及時跟上的時候，就會出現市場中的供求關系惡化。

　　如果我為了房價上漲，我就不告訴政府說，明年3月份要暴漲。如果我們提前了一年告訴政府說，明年3月份要暴漲，你還不做準備，那說明問題不在我們，而在你。所以，人民日報如果說跟我說房價別漲，不如說他跟政府說，你們要想想辦法別讓它漲。我們做到了，但是政府沒有認識到問題的嚴重性。也許他們認為這件事得交給下一屆政府�；蛘哒f他們是想干預老百姓的購房權利。

　　為何中國地產商沒有辦法創新

　　我不承認中國的地產商不創新，而是所有的創新起初都被政府扼殺了。比如說我們前兩天討論要采用美國的建筑標準，增加很多節能設施。政府說你的房價太高了，不讓你賣。為什么現在有了偷工減料？就是因為他限制了你的利潤率，限制你的房價，限制完了就沒有辦法，那就給老百姓少點，因為政府拿走的太多。開發商還得留點喂飽自己的肚子，那就給老百姓的少點。一個壞的制度必然培養出一個壞的市場。只有當你市場充分競爭的時候，可以自由作主的時候，人們可以有自由選擇權的時候，創新才有可能出現。就是為什么中國出不了喬布斯？你根本不允許他胡思亂想，不允許他競爭，中國怎么可能出現喬布斯？

　　就按今年的土地供應，把50%幾的工業變成了50%幾的住宅用地，就不會出現開發商的土地供應下降、住宅新開工下降，明年可能出現供求關系惡化的情況。是不是所有城市都一定房價上漲？不是。武漢、成都、重慶等幾個城市今年土地供應量成倍大于去年。所以在全國所有城市中有居住分化。但是北京、上海土地下降的更多了。北京土地供應量下降接近于50%。所以這一系列不在于房地產本身。不在于主持人所說的孩子放羊，放羊為了娶媳婦，而是在這個循環之外。比如說他想放羊，對不起，沒草了，山上的草都被政府給吃了。你這種循環怎么形成？比如說這幾年，我們的貨幣增長了六到八倍，房價也增長了六到八倍。和貨幣增長基本上是同步的。貨幣增長是在房地產產業之外形成的。我們再懂創新也堵不住發票。把臟水都倒我們這兒，他在那里貼發票。哪有這樣的道理？所以價格的上漲是和外圍的東西是密切相關的。土地供應的配比要不要十八億畝紅線？要十八億畝紅線，土地就不能給開發商。要十八億畝紅線，也可能可以給。我們可以說行，政府說不行。

　　我們去美國看看洛杉磯，有有幾個不是建在淺山區上？為什么有個拉斯維加斯？就是美國政府認識到那塊土地上要減稅，允許你開放賭博，那個地方就富了。問題是我們在資源分配中把所有的東西都集中在大城市，還不允許大城市的房價提高。那你別每年都進50萬人，那得需要多少房子？北京房價能不貴嗎？所有年輕人都說我畢業了不離開北京，那是你們把房價炒起來的，跟我們有什么關系？人們倒過來說，為什么要留在北京？因為北京有最好的學校、最好的醫院。既然你把公共資源配置都放在了大型城市里面。人們為什么不往大城市跑呢？這是房地產之外的事情。假如說你把清華大學、北京大學都放在青海去，青海人就多了。所以一定是公共資源配置導致人口流動發生的變化。德國最近幾個人口流動增長的城市，房價也是拼命漲。是人口流出的城市房價跌了，所以平出來德國房價沒有漲。

　　所以我們認為該漲的時候得漲，我們需要的是制度創新，讓市場更加開放，讓老百姓有更多的選擇權。原來我說你買不起房子回農村。大家都罵。今天政府說了，你能買得起都不讓你買，限購。到底誰更壞呢？我很開放，謝謝。