信息是自由交換的核心要素。由于對市場經濟的片面與膚淺理解，制造和加劇信息不對稱幾乎被當成正當的市場行為，不僅無可厚非，反而是能力高強的表現。實質上，沒有對信息不對稱的克服，就不會有市場對資源的優化配置。由于體制上的透明度不足與灰色地帶的廣泛存在，再加上相關利益集團的利益作祟，中國房市信息嚴重不對稱。從信息不對稱的嚴重程度看，房價泡沫不言而喻，沒有泡沫才是咄咄怪事。--題記

　　有一個事實可能誰都無法否認，那就是中國房市信息嚴重不對稱。由于體制上的透明度不足與包括灰色收入在內的灰色地帶的廣泛存在，再加上賣方與包括政府部門在內的相關利益集團的利益需要，中國房市信息在三個方面嚴重不對稱甚至混亂：一是住房總量信息不透明，自市場化改革以來，究竟建造了多少住房，沒有一個有公信力的權威數據；二是缺乏詳細購房信息，究竟市場上的住房是什么人購買的，投資投機性購房占到多大的分量，沒有公開的權威數據；三是住房空置率信息空缺，究竟市場上的住房有多少在空置，沒有公開的權威數據。

　　中國房市有無泡沫

　　中國房地產市場是不是存在價格泡沫呢？盡管城鎮房價收入比、租售比和房屋空置率這3個重要指標都遠遠超過國際水準，強有力佐證房價泡沫的既成事實，但由于涉及數據準確性和參照系的選擇，再加上發展階段的不同及“中國特色”的事實，比如灰色收入的存在，通過與國際接軌來論斷中國存在房價泡沫，被某些人認為不太合宜甚至無效。

　　但有一個事實可能誰都無法否認，那就是中國房市信息嚴重不對稱。由于體制上的透明度不足與包括灰色收入在內的灰色地帶的廣泛存在，再加上賣方與包括政府部門在內的相關利益集團的利益需要，中國房市信息在三個方面嚴重不對稱甚至混亂：一是住房總量信息不透明，自市場化改革以來，究竟建造了多少住房，沒有一個有公信力的權威數據；二是缺乏詳細購房信息，究竟市場上的住房是什么人購買的，投資投機性購房占到多大的分量，沒有公開的權威數據；三是住房空置率信息空缺，究竟市場上的住房有多少在空置，沒有公開的權威數據。

　　信息傳遞是價格形成的基礎

　　信息說起來似乎很輕巧，但絕非一般因素，而是自由交換的核心要素。眾所周知，價格傳導是市場優化配置資源的基礎機制，毫無疑問，沒有價格傳導，就不會有市場對資源的優化配置。但比價格傳導更基礎的是信息傳遞，一個價格的形成首先就是對信息的掌握，如果沒有及時而準確的信息傳遞，甚至信息嚴重不對稱，就難以形成準確的價格，市場對資源的優化配置就會是一句空話，錯誤的價格甚至形成巨大的誤導，招致資源的嚴重錯配。

　　西方經濟學對信息的極端重要性還是胸中有數的。計劃體制是如何被駁倒的呢？道理可簡要歸結為規劃不如變化，信息永遠不完全。早在《國富論》中，亞當·斯密就強調了這一點，弗里德里希·哈耶克后來作出更明確的重申，核心就是：熙熙攘攘，你來我往，個體在市場上是分散的、多樣的、易變的，從而決定了沒有哪一個人、哪一個機構能隨時掌握充分的信息，進而決定了計劃體制之不可行。實際上，信息永遠不完全只是駁倒計劃體制的必要條件，但西方經濟學的確從一開始就扼住了信息之咽喉。

　　欺騙之要在控制信息

　　但不幸的是，中國房市信息嚴重不對稱。除了體制透明度不足、灰色地帶的存在與利益集團作祟造成宏觀上住房總量信息不透明、缺乏詳細購房信息和住房空置率空缺之外，具體到微觀環節，信息不對稱也極其嚴重，稱之為混亂，恐怕一點也不過分。這也主要表現在三個方面：一是房地產商有意無意制造信息不對稱，三十六計差不多全使上；二是消費者無序購買加劇信息不對稱，傳統“安居樂業”心態和美式按揭消費對形勢推波助瀾；三是媒體輿論及專家言論鞏固信息不對稱，房地產商的強勢話語權令情勢雪上加霜。

　　客觀講，房地產商作為博弈中的一方，有意無意制造信息不對稱，情有可緣。實事求是沒有錯，但由于人性的勢利乃至劣根性，一般的交易者都希望利用信息不對稱做多自己，甚至有意無意散布迷霧，制造信息不對稱。從媒體報道和揭露的情況看，房地產商——包括開發商和承銷商——還真沒有良心發現，大搞實事求是，恰恰相反，是大興、大造、大玩信息不對稱，可謂劣跡斑斑，推假廣告，發假信息，造假現場，搞假按揭，甚至發假調查報告，乃至造峰造極，物色專家學者，大論假學術，三十六計差不多全派上用場，甚至花大錢砸專業炒作公司，大肆炒作，目的只有一個，那就是：需求相當旺盛，供應十分緊張，購房者們，簽單吧！

　　在與房地產商的博弈中，無論信息，還是實力，抑或輿論，單個的購買者都處于明顯的劣勢。博弈特別需要情緒的穩定，在這一點上，房地產商更是“我佛如來”，端莊安詳得很吶！你一時不買，我還一時不賣，我可以待價而沽，甚至囤積居奇，由于住房的特殊性，它很難隨時間而消耗、過時和貶值，更加之投機的加入，它反而可能隨時間而不斷升值，我房地產商一點也不急，一點也不躁。

　　集體行動被按揭各個擊破

　　真正有效的反制措施是購房者集體行動，比如說共同拒絕購房，這可能令房地產商馬上情緒失控。但問題是不可能，房地產商也清楚，購買者一盤散沙，集體行動斷無可能，相反，一個地方房地產商會屈指可數，團結一致倒比較容易，能較快達致集體默契，乃至形成價格壟斷。鄒濤曾在網上發起“不買房運動”，但無果而終；于凌罡也曾倡議個人集資建房，似乎也無果而終，都沒有對房地產商形成有效反制，連威脅效果也等于零。

　　事實上，原本畸高的房價已倒逼形成購房者的集體行動，絕大多數家庭買不起房，這難道不是反過來自動送貨上門的集體行動？問題是集體行動被兩股力量輕易擊破，一是傳統的“安居樂業”心態和“無房不成婚”情結，它使一部分人拼盡全家甚至兩家乃至幾代吃奶的力也要買一套房，從而動搖了共同防線；更要命的是另一股力量，那就是按揭，它允許購房者透支未來，不僅通過資源的非正常轉移為畸高房價買單，而且極大突破共同防線。兩股力量合并進擊，倒逼形成的集體行動土崩瓦解，畸高房價實現了對普通家庭的各個擊破。

　　“人為刀俎，我為魚肉”

　　房地產商原本已對購房者占盡信息優勢，用“人為刀俎，我為魚肉”來形容，再恰當不過。隨便在大馬路上找一個神色焦慮的購買者，他知道自己面對多少住房供應者嗎？他知道自己面臨多少購買競爭者嗎？他知道自己的收入在什么水平嗎？一團黑！但雪上加霜的是，將近十年來，媒體或有意鼓吹房地產上漲論，或無意為房地產上漲論作倀，臺面上活躍的主流經濟學家更是近乎一邊倒地為房地產上漲論撐腰，有的專家甚至高唱“反對房地產復興就是反人類”，極大鞏固房地產商的信息優勢。由于房地產業獲得海量資源配置，不差錢，動輒收買媒體和專家，刊廣告，做活動，甚至也秀一些公益與慈善，形成強勢話語權，完全具有把謊言重復一萬遍的能量。普通百姓哪有錢投廣告、做活動、請專家呢？充其量是到網上發泄一下，可即便如此，任志強仍然要窮追猛打，指責住房民怨是“80后”年輕人在“電腦上敲出來的”。

　　市場之所以能夠優化配置資源，正是首先借助于自身克服信息不對稱的優勢。機理上講，沒有對信息不對稱的克服，就不會有市場對資源的優化配置。但奇怪的是，近些年來，在包括住房總量、購房信息和住房空置率在內的基本信息近乎一團黑的情況下，主流財經界一直在高談闊論所謂市場優化配置資源，這是什么呢？“盲人騎瞎馬，夜半臨深池”——中國房地產市場現不正站在懸崖深淵之邊么？

　　信息公開是刺破泡沫的利劍

　　中國房地產調控其實并不難，簡直唾手可調，只需要把包括住房總量、購房信息和住房空置率在內的基本信息一公開，房價就會出現拐點，甚至直線下跌，效果可能甚至要大于千呼萬喚的開征房產稅。房地產經過十多年超級吸金所實現的大躍進，中國住房不是剛需猛烈的問題，而是產能嚴重過剩的問題，住房總量或已大大飽和。最高決策層對這一點應該胸中有數，出于政治審慎，雖然沒有作出“泡沫”的表述，但明確認定房地產市場不健康，要求“促進房價合理回歸”。從中國房市信息不對稱的嚴重程度看，根本不可能形成良性價格，泡沫不言而喻，沒有泡沫才是咄咄怪事。從市場機制的作用過程看，泡沫不是別的什么，不過是信息不對稱的別名。

　　刺破房價泡沫的難度可能主要在房地產之外，甚至也在經濟之外。從近年來被公開查處的一些腐敗官員的情況看，名下房產動輒十幾套甚至幾十套，觸目驚心。由于體制透明度仍然不足和灰色地帶的既成存在，比如公務員財產公開尚需時日，中國住房信息公開事實上也遭遇障礙。2012年3月，在全國兩會上，國務院總理溫家寶所作的政府工作報告也首次明確提出“加快建設城鎮住房信息系統”。但事實是，住房信息聯網也落空了。信息公開是刺破泡沫的利劍，住房信息一旦公開，房價泡沫應聲可破！