□何勇海

　　從每平方米1.6萬元直跌至0.69萬元，無錫太湖新城“金融第一街”最南端一樓盤，上演著令人驚嘆的房價跳水。然而這次名為“限時特惠”的表演很快便停止。7月份開始推該活動，限量銷售結(jié)束后，至今仍處于暫停銷售狀態(tài)，最新報價遲遲未出。據(jù)知情人士透露，“這個價格讓旁邊的市政府很惱火”。(10月16日《云南信息報》)

　　先來搞清兩個必要的問題：一是無錫這家樓盤為何要“大跳水”？據(jù)報道，該樓盤開發(fā)商近一年來資金緊張，為“盡快出貨，提高銷售業(yè)績，回籠資金”，逼不得已才“壯士斷腕”。二是當?shù)卣�府為何對房價大跳水“很惱火”？從報道可知，一方面怕大幅降價打亂周邊市場價格，更關(guān)鍵在于，金融街區(qū)的項目是市政府力推的，給了很多政策支持，政府希望房價怎么都得在每平方米1萬元以上，以體現(xiàn)金融中心的地位。

　　這就讓我有話要說了。一方面，開發(fā)企業(yè)有降價促銷的權(quán)力，政府不宜用行政之手橫加干涉。據(jù)說無錫這家開發(fā)企業(yè)，也已戴上“虧損王”的帽子，開發(fā)商一降價，政府就惱火，難道要其坐地等死？

　　另一方面，想體現(xiàn)金融中心的顯赫地位，政府不一定非要死摁房價。金融市場是否齊全活躍、融資服務(wù)是否便捷高效、對周邊地區(qū)甚至全球是否具有輻射影響力等等，才是它的基本特征，而不是高高在上的房價。何況目前的金融中心，仍不過是一處處樓盤、一棟棟房子，非要貴得離譜，好沒道理。

　　說穿了，房價大跳水，政府之所以“不高興”，最深刻的根源在于，一家開發(fā)商獨自猛然跳水，牽動著背后無數(shù)利益相關(guān)人的敏感神經(jīng)。這些年房價飛漲，而地價事實上比房價漲得更快，房價因此一路高歌飆升，連政府主導(dǎo)的金融街區(qū)的房價，都能被如此“腰斬”，掀起降價風潮，叫地方政府的地價又情何以堪；而對其他開發(fā)商，你極不合群地主動向消費者“投降”了，又叫我等如何賺取暴利。

　　從房價“大跳水”政府不滿意來看，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍然存在不少困難。一個最大的困難是，某些地方政府對土地財政仍然高度依賴，從而陽奉陰違，調(diào)控口號喊得震天響，一旦有開發(fā)商舉起降價白旗，又“葉公好龍”起來，害怕和阻止降價，這值得警惕。而控制房價上漲，降低過高房價，改善民生，這是政府義不容辭的責任。