中國經濟網9月25日訊 溫總理在全國“兩會”結束以后的記者招待會上說，房價還遠遠沒有回歸到合理價位。盡管中央一再出臺調控房價的政策，但是調控的效果卻很有限。郎咸平(微博)在博客中全面分析了高房價的原因，認為高房價的最大推動力是地方政府的土地財政。地方政府已陷入了一個怪圈。

　　博文提到，地方政府追求兩個東西，第一個是經濟增長，第二個是地方財政增收。地方政府事權太多，財權太少，最終一定會導致土地財政。房價里面有12項稅跟50多項費，加在一起占到了房價的70%左右，70%是稅費。開發商有20%的利潤。加在一起的90%是個剛性關口。而地方政府追求兩個東西，第一個經濟增長，第二個就是地方財政增收。于是形成了地方政府的地方財政對土地出讓金的依賴。但在中央調控利劍之下，地方財政不能太依托于土地時，了就有了一個非常“英明”的辦法，就是要全面開征房產稅。結果就是讓地方政府更進一步地陷入土地財政的窘境。

　　郎咸平認為，中國是不應該全面開征房產稅。因為，房產稅本質上是一種財產稅，財產是永久的，但我們對房子的擁有不是永久的。對高房價的調控不能為了調控而調控。必須從本質上分析，在理順分稅制上，在保障房建設的種種制度的考量上做文章。

　　作者介紹：

　　郎咸平：美國賓西法尼亞大學沃頓商學院博士；現任香港中文大學講座教授；曾任沃頓商學院，密西根州立大學，俄亥俄州立大學，紐約大學和芝加哥大學教授。公司治理和金融專家，主要致力于公司監管、項目融資、直接投資、企業重組、兼并與收購、破產等方面的研究，被稱之為“郎旋風”。