□周俊生

　　今年3月份以來，我國北上廣深等一線城市的房地產市場成交量持續(xù)回暖，部分區(qū)域的房價也出現(xiàn)明顯的上升。國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)表明，今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，20個城市房價環(huán)比下降，占總數(shù)近3成。持平的城市有14個，上漲的城市有36個。而反觀二手房住宅價格，下降的城市16個，持平的城市有16個，上漲的城市有38個。可以看出，新建商品房價格顯示下降趨勢，但二手房價格依然堅挺，樓市博弈氛圍漸濃。

　　針對房地產市場出現(xiàn)的這種變化，市場輿論看法不一，“房價將出現(xiàn)報復性反彈”等言論充斥在房地產市場上。不少購房者擔心，如果市場成交量繼續(xù)回升，房價會不會真的出現(xiàn)暴漲。針對此種情況，住建部有關負責人日前在接受媒體采訪時表示，目前我國的房價尚不具備全面反彈的條件。(9月23日《人民日報》)

　　目前的房價尚不具備全面反彈條件，住建部負責人作出的這個判斷，應當是立足于對市場的客觀分析基礎上的。在已持續(xù)了兩年多調控政策的壓力下，我國商品房市場已結束了前幾年瘋狂上漲的勢頭，大多數(shù)城市的房價出現(xiàn)了下跌，即使是在近幾個月出現(xiàn)了房價環(huán)比上漲的城市，其漲幅也很有限。但客觀地說，房地產市場出現(xiàn)的這種變化，仍不能讓普通民眾滿意，因為房價即使有所下調，但離大部分民眾的購買力仍有很大距離，與中央政府反復宣示的調控目標也有相當距離。因此，要鞏固市場調控取得的這些并不算很理想的成果，就必須繼續(xù)堅持房地產市場調控政策，防止出現(xiàn)一絲一毫的松懈，向市場釋放出不恰當?shù)男盘枴?/p>

　　但我們觀察房地產市場的走勢，必須跳出這個市場，將其放到整個宏觀經濟的背景中考量。我國房地產市場曾出現(xiàn)的瘋狂上漲，在前幾年、前十幾年經濟強勁增長的過程中，發(fā)揮了重要作用，成為地方政府推動GDP上升、增加地方財力的一個重要工具。而房地產市場的持續(xù)調控，使這個工具的作用失效了。在這個關鍵時刻，我國宏觀經濟出現(xiàn)了增速下降的趨勢，政府提出了“穩(wěn)增長”的目標，但卻缺乏保證這個目標得以實現(xiàn)的抓手。正是在這樣的背景下，前一時期不斷曝出一些地方政府對調控政策進行微調的新聞。這些微調雖然大都“短命”，但它們向市場釋放的信號卻是明確的，地方政府對剛剛出現(xiàn)的房價下跌，其忍耐程度已越來越差，他們迫切希望重振房地產市場這個“龍頭產業(yè)”的雄風，來促進“穩(wěn)增長”目標的順利實現(xiàn)。

　　顯而易見，住建部負責人所說的房價不具備全面反彈，需要一個重要的前提條件，這個條件就是地方政府徹底告別以房地產市場來促進經濟發(fā)展的傳統(tǒng)模式，建立起新的“龍頭產業(yè)”。但是，這是談何容易的一個目標，在我國GDP“三駕馬車”中，外貿和內需都增長乏力，特別是外貿由于美歐市場的低迷，甚至出現(xiàn)了嚴重的下降，已難以指望。政府唯一能做的是擴大投資，但是這一方面需要巨額資金的投入，另一方面也很容易引發(fā)通貨膨脹的現(xiàn)實威脅，因此地方政府其實仍將希望寄托在房地產市場上。住建部負責人表示，限購等政策短期內不會取消，這種表態(tài)表明了中央政府的明確態(tài)度，斷絕了地方政府在取消限購上做小動作的念想。但是，眼看著經濟增速下降的勢頭沒有盡頭，又有誰能保證在未來某一時期不得不打開現(xiàn)在受到嚴控的房地產市場呢？

　　這種現(xiàn)實的擔憂正在對我國房地產市場調控形成考驗，它也決定了未來的調控將呈現(xiàn)出越來越困難的趨勢。我國經濟結構的長期失衡不是短時期內可以改變的，一方面要讓經濟保持一定的增長幅度，一方面要擺脫對房地產市場的依賴，這是房地產市場調控的一個重大矛盾，也是這場調控是否能堅持下去的一個關鍵之處。