徐剛領

　　今年樓市，就要進入傳統“金九銀十”的銷售旺季。兩年多的樓市調控下來，一些城市的房價如同憋了N年的火山口，動不動就想噴發，并且，量價齊升，一副卷土重來的勢頭。房地產市場調控將向何處去，已成為市場關注的焦點。

　　近日，一則關于“湖南、湖北將成為房產稅擴大試點”的消息，在業內傳得沸沸揚揚，但最終得到兩省有關部門的否認。房產稅，并非是一個新話題。近年來，上海和重慶先后試點了房產稅。但是，房產稅作為樓市調控的一記重拳，如同懸在人們頭頂的達摩克利斯之劍，仍然讓人們充滿了敬畏。

　　征收房產稅，能否解決高房價問題，業內觀點不一。有人認為，征收房產稅是抑制房地產投資的最有效措施，代替限購政策只是時間問題。也有人認為，房產稅只能解決地方財政，而不能根本解決樓市問題。從表面上看，它符合繼續深化調控的大方向，但房產稅的實質是加重了整個市場的成本，弄不好將起到推高房價的作用。

　　我想，開收房產稅，短期內房價一定會下跌的，幅度很難講。一是地方政府獲得穩定稅源，有可能改變完全依賴土地財政的局面；二是增加持有成本，抑制投資需求。但是，就長遠而言，房產稅根本解決不了高房價的問題。

　　我擔心的是，房價只是短期內跌了一點點，房產稅卻越收越多，越收越久。目前出現的有關擴大房產稅的意愿，其真正的動力是為了讓地方政府增加收入，以應付因房地產市場調控而帶來的財政收入減少的壓力。在財政收支嚴重失衡之下，這兩年來，地方政府總有私自松綁“限購令”的沖動。在中央政府對限購毫不松口的情況下，房產稅的開征已成為地方政府退而求其次的選擇。如果開征了房產稅，以房產稅取代限購，房價沒有掉下來，普通購房人的稅負卻加重了，那么，房產稅也就不要急著推出了吧。