李佳鵬

　　近期，限購松綁、金融政策調整等放松樓市調控的傳聞不絕于耳，包括發改委、央行、住建部、銀監會等部委對關于房地產政策可能松動消息進行多次辟謠。對于正處于調控敏感期的樓市而言，有關部門鮮明的表態無疑有利于消除雜音穩定市場各方預期，防止預期改變蠶食調控成果。

　　目前樓市調控正處于關鍵期，調控所涉及的利益各方之間的博弈持續深化，其中中央政府與地方政府、房地產開發商與購房者之間的博弈尤為激烈。雜音出現并非偶然，尤其是在地方政府所嚴重依賴的房地產稅收和土地出讓金大幅下滑情況下，地方政府與中央暗中較勁并非秘密。

　　這可以從一組數據中得到佐證。中國指數研究院(微博)統計顯示，今年上半年各地土地出讓金收入明顯下降，全國300城市土地出讓金總額6525.98億元，較去年同期10598.24億元下降38%。其中，上海丟失蟬聯的冠軍寶座，從前兩年的第一滑落到第九，出讓金總額184.2億元，僅占去年同期四成；北京今年更是無緣前十，出讓金總額僅為144.88億元，較去年同期減少55.65%。在這樣的背景下，地方政府放松調控以活躍房地產市場的意愿和呼聲十分強烈，據統計，上半年就有30多個城市微調樓市政策，包括調整普通住宅標準、減稅或補貼、戶籍放松等方面。

　　在成交回暖的帶動下，開發商和購房者之間也開始上演新一輪博弈。部分開發商和二手房業主開始趁勢漲價，而部分購房者因擔心再次踏空，入市積極性有所提高。此間多位觀察家指出，在調控從緊、庫存高企、資金鏈偏緊的情況下，房價逆勢上漲的基礎并不存在，搶購氣氛或許是部分開發商制造的一種假象。

　　雜音的出現也凸顯樓市調控的復雜性和艱巨性。盡管有效抑制房價上漲趨勢、投資和投機需求被擠出市場等已取得了階段性成果，但此時也是被調控方護盤、反彈最強烈的時候，利用不對稱信息刺激購房者心理，影響購房者對未來的預期，試圖“救市”是他們想要達到的目的。應清醒地認識到，調控是一場“持久戰”，鞏固當前調控成果本就艱巨而復雜，經濟下行壓力加大更是增加了這種不確定性，無論從短期還是長期看都不能放松或動搖對房地產的調控，否則將前功盡棄。

　　毋庸置疑，調控敏感期內更需要政府及時表態和澄清，頻頻表態說明此次調控動真格，傳達出中央政府在樓市調控上的堅定決心，將帶給市場穩定、明確的預期。

　　與以往歷次調控不同，本次房地產調控政策在注重“穩定”的同時，更加突出“有保有壓”。一方面，堅決抑制投資投機性需求；另一方面，支持剛需，鼓勵自住性購房。即使在提出“把穩增長放在更加重要的位置”之時，中央仍表示要穩定和嚴格實施房地產市場調控政策，強調繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施。去年以來多個城市放松樓市調控政策被叫停即是例證，表明“限購”政策的原則不容挑戰和突破。

　　對于樓市調控中屢屢出現的雜音，調控部門應該高度重視并及時作出澄清，謹防政策被相關利益群體和虛假信息“左右”，同時，強化既有樓市調控政策的落實和執行仍是重中之重。