導讀：住建部專家說，現在房地產投機性需求基本上已被擠出市場。

　　中廣網北京6月25日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，樓市的每一次風吹草動，都會引來一片熱議。剛剛過去的這個周末，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹的一句話，成為輿論和公眾熱烈討論的話題。

　　秦虹說，這次兩年多的房地產調控政策出現了兩大效果：一是投機性需求已經基本被擠出了市場。人們所買的房子80%-90%都是自用的。二是房價的上漲幅度得到了控制。

　　部分投資性需求已經被擠出住宅物業地產

　　秦虹認為，未來中國房地產市場的空間還是很大，自住性需求、改善性需求的空間還是比較大，但市場的增長速度一定是下降的，不可能再像以前那樣。越來越多的企業采取穩健的發展戰略和財務模式，這是非常理智的一種投資行為。經濟之聲特約評論員、知名財經專欄作家葉檀(微博)就這個話題發表她的觀點。

　　葉檀：從住宅物業這個方面來看，確實是有一些投資性的需求被擠出了房地產市場。另一方面也應該看到，在限購這一方面，有一些成交事實上是通過做一些文件來突破限購政策的。還有一個方面是商業的剛性需求誘使，但同時商業物業方面的寫字樓或者商鋪價格大幅上升，這就說明投資者已經開始大規模進入商業物業和工業物業這一塊，所以這一方面我們要提出警惕。尤其是在住宅地產這塊從今年3月份以后成交量開始反彈，而且5月份尤其是端午又出現了非常火爆的情況，這些現象都是值得警惕的。

　　葉檀認為，老百姓對于房產的投資性需求依舊存在。

　　葉檀：我們很難判斷投資跟投機性需求兩者的分界線在哪里，現在限購政策主要是通過資格審核把投資性需求擠出了市場。比如像北京、上海這些城市限購政策執行得比較好，所以大部分的投資性需求被擠出了市場。但另外一方面，確實有很多人通過補交稅收等做法來獲得購房資格，而且這些城市的剛性需求量比較大，所以最近樓市價格反彈也比較厲害。另一方面，除了住宅這一塊，商業物業價格起來得非常快。所以一方面是住宅地產價格微有下降，而在商業或者其它的物業方面有一個大幅回升的趨勢。