經(jīng)濟觀點

　　“末日”博士

　　很多人認為如果房地產(chǎn)的收縮過于嚴重了，就會導(dǎo)致某種方式的政策放松，比如貸款和貨幣政策，政府必然會通過新建保障房等方法進行緩和，但是這部分只占住宅投資的20%，所以這種政策會有一定效果，但是不會徹底改變房地產(chǎn)市場的大范圍收縮。因為現(xiàn)在中國的房價已經(jīng)徹底超過了應(yīng)有范圍，所以遺憾的是，政策緊縮是必要的。如果只是市場的膨脹，那是可以的，但是如果是真的產(chǎn)生泡沫了，會對經(jīng)濟產(chǎn)生更大的不利影響。

　　中國的房價已經(jīng)開始下跌，特別是高檔房屋，未來還會下跌更多，至少我認為應(yīng)該下跌。我認為不管從哪個角度來衡量中國人的買房負擔(dān)都已經(jīng)很高了，已經(jīng)產(chǎn)生一定的社會和政治問題。工薪階層和中產(chǎn)階級買不起房，在中國如果要結(jié)婚首先應(yīng)該買房，如果房價無法承受，人們就無法組建家庭。這樣房地產(chǎn)泡沫事實上也造成了一種不良的社會后果。如果房價下跌使得很多買不起房的人可以買房了，實際上會是有益的。

　　我不認為有人能得出一個全局性的結(jié)論，因為，在北京上海等一些大城市房價開始下跌，在中小城市，政府也開始提供保障性住房，因此預(yù)測房價會下跌多少是非常困難的，但是總體來看，顯著的下跌是必要的，也是人們所期盼的。