婁剛表示，當(dāng)前房地產(chǎn)談國(guó)際化為時(shí)過(guò)早，我們國(guó)內(nèi)法律環(huán)境和金融環(huán)境培育不出來(lái)具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)商。

　　【《財(cái)經(jīng)》年會(huì)專報(bào)】2011年12月14－15日，“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2012：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”在北京舉行。摩根士丹利華鑫證券首席策略管兼資本市場(chǎng)部總經(jīng)理婁剛在“房地產(chǎn)夜話”分論壇上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)談國(guó)際化為時(shí)過(guò)早，目前我們國(guó)內(nèi)法律環(huán)境和金融環(huán)境培育不出來(lái)具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)商。

　　婁剛說(shuō)，中國(guó)房企國(guó)際化，我覺(jué)得我們根本沒(méi)有條件談這個(gè)問(wèn)題，個(gè)別企業(yè)可能發(fā)展比較超前，可能有一些這樣想法。但是我覺(jué)得是試探性，我覺(jué)得我們首先因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)他的國(guó)際化，他的對(duì)外運(yùn)作這是一個(gè)非常復(fù)雜資本輸出過(guò)程。我們連國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)，現(xiàn)在很多必要的工具沒(méi)有理順。比如不動(dòng)產(chǎn)證券化，我們根本沒(méi)有這類(lèi)資產(chǎn)，我們沒(méi)有一個(gè)比較完善資本市場(chǎng)層面支撐，你說(shuō)現(xiàn)在一個(gè)房地產(chǎn)生存環(huán)境，政府給你貸款，你就生，政府不給你就死，在這樣環(huán)境下面面臨這么大國(guó)際市場(chǎng)，你搞一個(gè)資本輸出行業(yè)，從現(xiàn)在環(huán)境里面，我們大部分房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有資格談這個(gè)思路。什么時(shí)候成熟？

　　一個(gè)就是他整體生存金融環(huán)境，要和國(guó)際有一定接軌，不能完全接軌，但是你在最起碼金融工具和證券化上，對(duì)這個(gè)東西有認(rèn)知度，廣泛使用，這樣才能借助資力市場(chǎng)往外面走。單純現(xiàn)在靠銀行貸款你來(lái)發(fā)展，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)開(kāi)項(xiàng)目都拿不到貸款，還說(shuō)去到國(guó)外開(kāi)項(xiàng)目，這個(gè)不是特別現(xiàn)實(shí)。還有一個(gè)我們本身國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)層次不夠鮮明，我們這個(gè)市場(chǎng)還是層次比較潛。

　　因?yàn)檫@個(gè)東西是資本輸出，也是一個(gè)技術(shù)輸出性行業(yè)，尤其我們現(xiàn)在到一個(gè)相對(duì)比較發(fā)達(dá)國(guó)家去發(fā)展，可能我們要在本身房地產(chǎn)層次上，要有更多的層次，我們才能培育這種能力。總的來(lái)講我們國(guó)內(nèi)法律環(huán)境，金融環(huán)境，目前來(lái)講培育不出來(lái)具有全球競(jìng)爭(zhēng)力開(kāi)發(fā)商。