業(yè)內(nèi)人士透露，相關(guān)部門已經(jīng)著手調(diào)查部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的原因，并據(jù)此草擬新一輪限購城市的名單，極有可能于8月份公布。

　　今年開始的一線城市限購令，似乎取得了成效，但有關(guān)方面忘記了這樣的事實：一線城市核心地段的房價已經(jīng)和歐美發(fā)達經(jīng)濟體的城市房價媲美，其性價比已不構(gòu)成吸引力。

　　而二三線城市房價今年漲勢如虹，固然與旺盛投資投機需求有關(guān)，但背后的基本面，卻是城鎮(zhèn)化加速和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移這兩個關(guān)鍵因素支撐。目前房價漲幅較大的二三線城市，主要有以下三種：一類是一線大城市的衛(wèi)星城，其產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引發(fā)的人口集聚和收入增長，必然引發(fā)對住房的需求，最后必然推高房價；第二類是高鐵開發(fā)引發(fā)的城市群集聚效應(yīng)，譬如常州；第三類是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引發(fā)的內(nèi)地城市群集聚效應(yīng)。譬如湘潭、株洲。

　　很顯然，二三線城市房地產(chǎn)限購令即使推出，也難消除以上高房價背后的基本因素。

　　也就是說，二三線城市限購令壓根不會有奇效，即使是一線城市，譬如北京、上海，房屋銷售之所以不見起色，就在于房價本身已經(jīng)很高了。有一點必須明了，那就是任何稅收只會增加交易成本以減少交易量，但不會降低價格。

　　【據(jù)BW C HINESE中文網(wǎng)文章綜合整理分析】