新華網博鰲8月18日專電 (記者 王存福)陽光100集團董事長易小迪在2011博鰲房地產論壇上表示，通過地價上升推動房價上升這個周期可能要轉變，或者這樣的模式時代可能要結束了。

　　易小迪表示，過去基本上都是地價推動房價上升，老百姓感受到的是房價，其實背后還是地價的原因，土地價格上升成了房價最主要的推手。

　　易小迪指出，如果一塊地買了三年，要去轉讓的話，差不多就要漲一倍，所以土地重置成本上升是最主要的房價上升的原因。如果城市的房價平均上漲24%、25%，開發房地產上市公司毛利絕大部分在30%到40%之間，房企三分之二毛利空間來源于地價的自然上升。在這個過程中，土地投資帶來了主要的價值，而真正的產品開發只創造了不到1／3的利潤。

　　易小迪表示，中國房地產最近幾年的發展，主要的房地產決策人一般會有以下舉動：第一，借錢；第二，買地。至于產品開發過程這個環節已經放到了次要位置，所以房地產越來越成為一個類金融化的行業。