早報特約評論員 馬光遠           

　　7月18日，國家統計局發布了6月份全國70個大中城市房地產數據。統計數字依然不樂觀：盡管與上月環比價格下降的城市有12個，持平的城市有14個，但與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市只有3個，價格上漲的城市有44個，占統計城市的六成以上。

　　與此同時，自上半年宏觀經濟數據公布之后，經濟硬著陸風險的降低讓近期房地產調控政策風聲鶴唳：先是7月12日，國務院常務會議研究部署繼續加強調控工作，在強調保障房建設的同時，要求對房價上漲過快的二三線城市也實施限購措施，而關于國家發改委擬定的二三線城市限購名單的猜測成為近幾天熱點；在資金層面，繼5月中旬銀監會要求控制房地產信貸規模后，坊間熱傳銀監會即將叫停房地產信托，這意味著，開發商將進一步面臨資金趨緊的情況；渣打銀行的調查數據顯示，35個大城市房屋庫存相當于3個月銷量，而中原地產的報告更是表明，深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波的庫存銷量均超過15個月。

　　這一連串舉動明白無誤地預示著：讓房價回歸到合理價位進入最后決戰期。這無疑給那些依舊堅持不降價，期待政策翻轉的開發商潑了一盆冰水。無論是限購，還是資金面的收緊，發出的信號是明明白白的。很顯然，在宏觀經濟陷入滯脹或硬著陸的警報漸行漸遠之后，決策層對未來房地產調控明顯有了底氣和決心。按目前中國經濟基本面，增長基本無憂，唯一可能引爆的，一是通脹，另一個則是高房價問題。從目前情況而言，通脹控制在4%左右的概率已很小，房價目前又非常堅挺。這種情況下，今年宏觀政策確立的治理通脹的頭等大事顯然完成不了預定目標，如果房價也高燒不退，今年即使增長情況良好，恐怕也很難打一個很高的分數。

　　這種情況下，決策層選擇淡化通脹，集中火力圍剿高房價，其實走出了一步非常明智的棋。歷經一年多的政策高壓，即使通脹高企，民間資本對于房地產投資的收益和未來也已并不看好，房地產投資熱明顯在退潮；加上已持續一段時間的限購政策，房地產在經歷了大半年的觀望期之后面臨方向性選擇。在這個時候，政策的任何風吹草動，對于驚弓之鳥的房地產而言都是極其敏感的。無疑，目前是政策可能產生奇效的最佳時候。一旦決策層選擇出牌，就會對市場產生巨大的方向性的影響，更何況是暫停房地產信托這種極具殺傷力的釜底抽薪的舉措。

　　當然，考慮到這么多年以來調控政策屢戰屢敗的尷尬，我們并不敢明確預期下半年的房價將如何表現，但不可否認，之前已形成的房價未來仍將暴漲的鬼故事可以收尾了，這個預期的扭轉來之不易。如果政策能明確自己的訴求，堅持，只要堅持，政策屢敗于市場的局面可能就在今年逆轉。

　　事實上，在經歷這么多年調控之后，房價走向并不取決于出臺多少政策，而是多少政策真正得到了不折不扣落實。對二三線城市限購，盡管殺傷力很大，但無必要。二三線城市中除鄂爾多斯等特殊地區外，房價基本走勢依然是看一線城市，二線城市在缺乏概念和投資價值的情況下，很難擾亂整個房地產的格局，而且，一旦限購城市過多，監管難度自然會加大。問題關鍵，還是管住銀行，切斷開發商通過銀行“曲線輸血”的通道，房價回歸就成了時間問題。對房地產調控政策而言，今年下半年，也許是證明政策執行力的最佳時刻。

　　(作者系經濟學博士)