馬紅漫，經濟學博士

　　在商業道德觀念的形成中，關鍵就是需要央企率先垂范，從商品房市場中退出，轉而專攻保障房供給，擔負起社會責任，以此平衡市場競爭，提升開發商道德水準。

　　近日，國務院總理溫家寶在回答網友關于如何平抑房價的問題時表示，(房地產商)作為社會的一個成員，應該對社會盡到應有的責任，“你們的身上也應該流著道德的血液”。

　　時下的房地產商為其市場強勢地位所驕縱，已經習慣于暴利回報而無視商業道德議題，其結果就如脫韁之馬，最終難免墜入深淵。就此而言，喚醒開發商的道德意識堪為懸崖勒馬之舉，這不僅需要社會輿論氛圍的培育、商業運行規則的修正，更需要有企業率先打破既有循環模式。而其中的關鍵則在于，地產主業央企能夠垂范表率，從與民爭利的競爭市場中退出，專心成為保障房建設的中堅力量。

　　自住房商品化改革以來，房地產業的崛起符合了各地城市化進程的需求，兩者的互動成就了“樓市黃金期”，開發商們逐步擁有了強大的市場話語權。而財務高杠桿運作規則，又讓開發商們擁有了“借雞生蛋”的資本捷徑，繼而讓“高負債、高利潤”成為了樓市開發的真實寫照。

　　事實上，“經濟人”在市場中大力掘金是其趨利本性使然，也是活躍經濟的根本動力。但其間如若沒有道德邊界的劃定，這些活躍因素極有可能反向成為干擾經濟的力量。所以，對于這種“市場失靈”，行政力量應當出面給予規制，采取經濟和法律手段及時引導市場主體行為。對于房地產業，近期有包括房產稅、限購令等政策措施頻頻施壓。如今總理高聲“喊話”，也正是向開發商發出調控信號，希望能夠讓開發商們冷靜下來審視自己的道德水準。

　　現在的問題是，十余年累積的高利潤并未體現出開發商的社會公益責任。恰恰相反，不斷推高的房價甚至人為炒作等行為，讓高房價與公眾利益之間的矛盾越發明顯，這才是值得深思的關鍵所在。應該修正的觀念是，商業企業道德與謀利之間絕非對立。由于市場供給方存在競爭關系，所以只有那些有道德意識的企業，也就是客戶利益至上的企業才能夠獲得核心競爭優勢，從而形成二者的對立統一。所以，讓開發商有道德的關鍵就在于市場競爭的合理化，如果每個開發商都能夠輕松獲利，且能夠獲取暴利的市場，不可能促使商業道德觀念的形成。

　　需要強調的是，開發商在道德與利潤之間取舍時，需要外部市場格局的優化，筆者認為其中的關鍵就是讓央企率先垂范，徹底從商品房市場中退出，轉而專攻保障房供給，借此來平衡市場競爭。商品房市場暴利的根源在于十年來市場供給不足，保障房缺位問題尤為明顯。未來五年建成3600萬套保障房的政策目標已經明確，這意味著商品房和保障房市場供給終于有望實現平衡，開發商的強勢地位得以修正，市場道德觀念也將隨之而落實。但是令人擔心的是如何落實這一目標，而讓央企承擔起這一責任則無疑是最佳選擇。如此一來，既可避免央企入市推高地價房價，又能夠打破市場僵局，讓央企本應擔負的社會責任得以體現，是實現開發商道德水準提升的重要舉措。總之，重建開發商道德血液需要央企率先輸血。