中原地產：加息難抑樓市 貸款百萬月供增173元
新浪財經訊 12月25日晚間消息，央行今日宣布自2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點。對此中原地產認為，央行年內再次加息，難抑樓市，按揭購房者貸款百萬月供最多將多還款173元。
視頻：央行年末加息 百萬房貸月供增1百多元 媒體來源：寧夏衛視《財經早班車》北京中原張大偉認為，央行年內再次加息，難抑樓價，按揭購房者貸款百萬月供最多將多還款173元。
“相比部分房價從09年到目前上漲過倍的現狀，大部分購房者對利息的上漲考慮較少，而加息的疊加效應還未出現�！睆埓髠ブ赋觯浯�，加息難敵通脹，11月份的CPI高達5.1，使得大部分購房者依然認為房地產保值性強。
另外，他認為樓市需求包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機型住房需求，都直接或間接影響了房地產總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，而房價快速上漲是由后面三種需求的增加共同推動的，目前市場這幾類需求依然旺盛。
中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25 個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
| 2010年年內2次加息前后首套、二套房客戶還款變化 | ||||||
| 購房情況 | 貸款額 | 執行利率 | 月供 | 總利息 | ||
| 首套房 | 100萬 | 基準利率 | 10月20日加息前 | 5.94% | 7129.74 | 711137.45 |
| 10月20日加息后 | 6.14% | 7245.31 | 738874.74 | |||
| 12月26日加息后 | 6.40% | 7396.98 | 775275 | |||
| 與之前差 | 0.26% | 151.67 | 36400.26 | |||
| 2次累計 | 0.46% | 267.24 | 64137.55 | |||
| 八五折 | 10月20日加息前 | 5.05% | 6627.21 | 590530.33 | ||
| 10月20日加息后 | 5.22% | 6721.69 | 613206.45 | |||
| 12月26日加息后 | 5.44% | 6845.03 | 642807 | |||
| 與之前差 | 0.22% | 123.34 | 29600.55 | |||
| 2次累計 | 0.39% | 217.82 | 52276.67 | |||
| 二套房 | 100萬 | 上浮1.1倍 | 10月20日加息前 | 6.53% | 7473.4 | 793616.89 |
| 10月20日加息后 | 6.75% | 7603.64 | 824873.62 | |||
| 12月26日加息后 | 7.04% | 7777.02 | 866485 | |||
| 與之前差 | 0.29% | 173.38 | 41611.38 | |||
| 2次累計 | 0.51% | 303.62 | 72868.11 | |||
| 說明：2010年10月20日、12月26日，央行加息兩次后，以貸款額100萬、貸款20年計算： | ||||||
| 本表格由北京中原提供 | ||||||
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