□ 本報(bào)記者 李木子

　　20日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)25%，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)此通知，也宣布上調(diào)住房公積金存貸款利率。一份調(diào)查顯示，有三成左右的購(gòu)房者放棄購(gòu)房。

　　北京中原抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有約三成意向購(gòu)房者明確表示短期內(nèi)放棄購(gòu)房，加息對(duì)購(gòu)房者的心理影響比“五項(xiàng)措施”的還要大。

　　而來(lái)自上海的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有74%左右的人買(mǎi)房是為了“自住”，此前的一份調(diào)查問(wèn)卷也顯示，在調(diào)控日趨緊張的情況下，盡管部分樓盤(pán)推出打折的信息，依然有近9成的受訪者“無(wú)動(dòng)于衷”，只因房?jī)r(jià)太高，超出承受范圍。

　　與商業(yè)貸款相比，公積金貸款額度受限，但其相對(duì)較低的貸款利率使其成為手頭資金不富足的購(gòu)房者的首選，此外，在房地產(chǎn)調(diào)控后，二套房商業(yè)貸款要執(zhí)行五成首付、1.1倍利率標(biāo)準(zhǔn)，而公積金貸款仍舊執(zhí)行3.33%或者3.87%的貸款利率。即便是在利率上浮后，公積金貸款仍舊具有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)。

　　住房公積金的規(guī)定是貸款上限為80萬(wàn)，最長(zhǎng)時(shí)限30年，以此來(lái)計(jì)算的話(huà)，如果按照還款利息較低的等額本金還款方式的話(huà)，30年后供需還款1287350元，而同樣貸款額度的商業(yè)貸款，因?yàn)橐�支�?.1倍的貸款利率，同樣的等額本金還款方式還需要還款1612731.33元，兩者利息相差近40萬(wàn)。

　　也正由于公積金的這一優(yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)調(diào)控后，網(wǎng)上流傳的買(mǎi)房貸款省錢(qián)攻略中，公積金貸款成為推薦的二套及以上住宅貸款的首選。由此看來(lái)，此次住房公積金貸款利率上調(diào)確實(shí)能擠出一些通過(guò)公積金貸款降低炒房風(fēng)險(xiǎn)的投資客，但也著著實(shí)實(shí)地打擊了住房剛需。

　　首先，雖然公積金貸款最高額度是80萬(wàn)元，但其實(shí)各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，即使夫妻雙方聯(lián)名用公積金貸款，最高也只能貸到40萬(wàn)或者60萬(wàn)。

　　其次，加息的到來(lái)，進(jìn)一步強(qiáng)化了房地產(chǎn)調(diào)控收緊銀根的含義。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，盡管此次出乎意料的加息并非是直接針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段，但從客觀效果而言，勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。加息與首套房首付提高至三成的效應(yīng)疊加，將明顯增加購(gòu)房者的首付壓力和利息成本�？梢灶A(yù)期，加息將增加調(diào)控的威力，還將明顯影響購(gòu)房者的心理預(yù)期，整個(gè)市場(chǎng)的需求將進(jìn)一步趨冷，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。