我國的房價高，根本上是需求旺盛的緣故，或者說買房的人不怕貴，再貴照樣要買。大多數人買不起房，就以為別人也買不起。

　　文︱茅于軾

　　>>茅于軾：著名經濟學家、天則經濟研究所理事長

　　許多人都認為房價高是開發商抬上去的，搞得大家都買不起房。這樣的看法也不能說完全不對，但是極其片面。如果沒有買方愿意出高價，開發商不可能抬價，或者說抬價也沒用�，F在的房價高基本上是買房的人愿意出高價，再加土地供應不足，是買方和賣方共同決定的價格。

　　供需決定價格是經濟學的鐵律。不論事物如何復雜，這個簡單的道理永遠不會過時。

　　開發商想抬價，這沒有問題，所有的賣方都想提價。不光是開發商，馬路邊上擺小攤的人也想提價，這沒有例外。而且想提價也不錯。市場經濟就是要賺錢，通過賺錢為人民服務。所以企業的任務是追求利潤。市場經濟是這樣一種制度，當每個人都為賺錢努力時，他不知不覺地就為人民服務了。市場經濟之所以能夠實現財富的創造，原因就在此。想賺錢，就得為人民服務，在賺錢的同時人民得到了服務。當然，賺錢要守法，不可做假冒偽劣。

　　賣方都想提價，價格會不會太高？不會，因為有需求在限制。買方不愿意出高價，價格就上不去。

　　價格是由供需決定的，和成本無關。如果價格等于成本，就永遠沒有利潤，也永遠沒有虧損。大多數人往往容易誤解，以為價格等于成本，或在成本的上下浮動。從長遠來看，這個說法是有道理的。但是長遠是多久？一個月？一年？十年？都有可能。就每時每刻而言，價格只能由供需決定。我國的房價高，根本上是需求旺盛的緣故，或者說買房的人不怕貴，再貴照樣要買。大多數人買不起房，就以為別人也買不起。人容易站在自己的立場上看問題，把問題看擰了。

　　觀察經濟問題最容易犯的毛病就是片面性，就是從自己的立場看問題，不懂得事物的多面性。比如大多數人都是消費者，所以很容易從消費者的立場看問題，總是希望價格越低越好。這就是片面性。如果有人主張某種商品應該提價(比如說大學學費該漲)，多半會遭到大眾的反對，甚至要挨罵。

　　誰有能力避免片面性，又不被利益所左右？恐怕只有學者了。可是說真話的人往往被誤解、遭人罵。我們這個世界就是這樣的世界。最可怕的是許多人被蒙騙而不知覺，至死不悟(真的死掉了，不是形容詞)。特別是聽那些解氣的話，自愿被蒙騙，因為解氣是特別舒服的一件事。

　　回過頭來說房價為什么高，因為有人不怕貴，這和我國的宏觀形勢有關。我國的經濟增長率很高，每年的財富生產能夠增加10%左右。這么多的財富被生產出來，但是消費掉的并不多，有大約40%儲蓄起來了。再加上財富分配的不均，收入高的人年增收入遠超過10%。他們手中的錢很多，又找不到合適的投資機會，于是就拿他們的儲蓄買房。要想房價下降，必須是以上幾個條件有所改變�；蛘呤谴蟠蟮卦黾臃课莸墓┙o，關鍵是增加土地的供應。我國房屋供應的限制就在開發用的土地不足，政策上有種種限制。特別是為了糧食安全，過度地限制農田轉用于開發用地。