■ 社論

　　針對(duì)近來沸沸揚(yáng)揚(yáng)的商品房空置率之爭，國家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行回應(yīng)，稱截至6月末全國待售商品房逾1.9億平米。有關(guān)人士表示，由于國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于商品房空置率的統(tǒng)計(jì)口徑與市場(chǎng)通行標(biāo)準(zhǔn)有一定差異，因此早已不對(duì)外公開這一統(tǒng)計(jì)數(shù)字。

　　這種做法可以理解，也值得肯定。作為嚴(yán)肅的統(tǒng)計(jì)部門，不準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)數(shù)字會(huì)誤導(dǎo)公眾，引發(fā)不良后果。

　　然而，這并不能改變現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)不統(tǒng)一、不夠全面的現(xiàn)實(shí)。待售商品房數(shù)量并不能完全反映商品房空置率，它只是說明，現(xiàn)在有多少房子“建好了沒賣出去”，而不能反映有多少“建好的房子沒人住”。現(xiàn)在，真實(shí)的商品房空置率依然是一團(tuán)謎。

　　究其原因，很多人會(huì)將最大責(zé)任指向地方政府。從邏輯上說，以土地為核心的地方財(cái)政模式的確為地方政府隱瞞、修改有關(guān)數(shù)據(jù)提供了理由，但這并不足以導(dǎo)致房地產(chǎn)數(shù)據(jù)失真。

　　中國已成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，擁有龐大的統(tǒng)計(jì)體系和多種統(tǒng)計(jì)方法。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，除了地方政府、統(tǒng)計(jì)局可以獲得房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)之外，至少還有住建部、國土資源部、銀監(jiān)會(huì)、央行等部門可以從不同方面收集到相關(guān)數(shù)據(jù)。從統(tǒng)計(jì)技術(shù)角度看，通過對(duì)這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析，得出一個(gè)接近事實(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并非不可能。

　　令人遺憾的是，在“九龍治水”的情況下，盡管我們擁有豐富的數(shù)據(jù)，但由于缺乏對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的相互佐證和分析，這些由各部門掌握和公布的數(shù)據(jù)卻并不能給公眾提供一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真相，這才是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不夠權(quán)威的根源。例如，由于房產(chǎn)部門與銀行的數(shù)據(jù)并不對(duì)接，房貸新政中的多套房的認(rèn)定方法在各地也就無法統(tǒng)一執(zhí)行。在這種情形下，一個(gè)經(jīng)不起推敲的“6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零”的假數(shù)據(jù)，能在坊間引起軒然大波也就不足為奇。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)和公眾的重要性不言而喻。正因?yàn)槿绱耍�公眾和媒體對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)特別是商品房空置率表達(dá)關(guān)注是很容易理解的。在缺乏權(quán)威統(tǒng)計(jì)的情況下，各界對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行不同解讀也就在所難免。這或許會(huì)讓很多部門感到冤枉。的確，在條塊分割的體制下，盡管各相關(guān)部門做了大量的工作，但這并沒有消除公眾的疑惑。

　　作為一個(gè)集經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題于一體的重大議題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展關(guān)乎國計(jì)民生，房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)問題已然超越統(tǒng)計(jì)技術(shù)本身。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析和決策需要大量真實(shí)準(zhǔn)確的公開統(tǒng)計(jì)數(shù)字，只有擁有這些，政府和市場(chǎng)才能分別對(duì)其做出正確反應(yīng)。

　　房價(jià)收入比、租金回報(bào)率、商品房空置率是國際公認(rèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的三個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。在擁有大量不同種類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的情況下，唯獨(dú)商品房空置率缺失，就有些說不過去。這個(gè)問題并不復(fù)雜，也不能說很難解決。關(guān)鍵在于，各司其職的有關(guān)部門需要聯(lián)合起來，打破條塊分割，不但要解決好商品房空置率的統(tǒng)計(jì)問題，更要建立一套完整而全面的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與發(fā)布體系。

　　一個(gè)準(zhǔn)確的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，不僅有利于緩解公眾在房地產(chǎn)問題上的焦慮，也有利于中央進(jìn)行宏觀調(diào)控。公眾期待有關(guān)部門能夠有所作為。