國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣

　　人民網(wǎng)北京6月7日電 (記者王倩 常紅)“我們的房地產(chǎn)調(diào)控應該有那么一個思想，要有個一攬子調(diào)控方案，管用了更好，不管用再加壓，直到達到效果。”國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣日前在接受人民網(wǎng)記者采訪時表示，要想中國房地產(chǎn)發(fā)展回歸理性，“關鍵是要改變房價只漲不跌、投資房地產(chǎn)總是賺錢而且賺大錢的預測，這里必須有一個風險教訓，一部分房地產(chǎn)商血本無歸，一部分投資者血本無歸，一部分銀行也要付出代價，地方政府也是這樣的，必須讓他們感到有這個風險顯現(xiàn)，才能完全改變房地產(chǎn)市場預期。否則，不可能取得成效。”

　　王小廣認為，這次調(diào)控“國十條”有兩個特點：第一，“國十條”相對是比較嚴厲的，就是針對房地產(chǎn)上漲過快的破壞性或嚴重性進行調(diào)控。房地產(chǎn)調(diào)控成敗的關鍵在政府，政府有把房地產(chǎn)市場管理好的職責。第二，“靶子瞄得比較準，過去瞄得不大對”。王小廣拿年前的“國四條”作對比，“國四條”重點在增加保障性住房、增加供給，而對抑制關鍵的投機需求不僅放在較次要的位置，而且里面沒內(nèi)容。“在投機主導的市場中，增加供給是無效的，反而助長了投機需求，關鍵是抑制過旺的投機性需求。而且，保障性住房在中國占的比重很小，它解決不了房地產(chǎn)根本性問題。這次不一樣，靶子瞄得非常正確。”

　　“這次調(diào)控關鍵是地方要職責明確。地方政府對房地產(chǎn)有依賴性，這不是一種很好的現(xiàn)象，應該國家統(tǒng)一制度和政策。”王小廣指出，現(xiàn)在有的地方政府“現(xiàn)在靠文字游戲來調(diào)控，沒有實質(zhì)意義”，許多房地產(chǎn)泡沫嚴重的大城市，“調(diào)控基本都是雷聲大、雨點小，看起來很嚇人，實際上調(diào)控措施遠低于中央的力度，反映了執(zhí)行力的嚴重不足”

　　“房地產(chǎn)調(diào)控要想取得效果還需要金融政策跟進。” 王小廣認為：第一，當前所謂適度寬松的貨幣政策實際上還是偏松的，整個貨幣供應量增長速度還是偏快。“現(xiàn)在經(jīng)濟運行還是不錯的，應該適當把貸款壓縮壓縮。”第二，在利率問題上，“至少可以差別性的對房地產(chǎn)。現(xiàn)在定的二套房、三套房貸款利率太溫和了，要真正抑制投資性買房必須使金融成本大幅上升，二套以上房貸利率應大幅上升，如增長50%。”

　　“中國房地產(chǎn)市場化以后，還沒有出現(xiàn)一個完整的周期，從來沒有經(jīng)過一個上漲、回落的完整周期，現(xiàn)在很難說能找出一些什么規(guī)律，到底什么狀況下才去調(diào)整。”王小廣進一步說，“人們之所以投資房地產(chǎn)，是因為有賺錢效應；之所以不敢投資或者謹慎投資，是因為有賠錢的效應。因此，政府一定要讓大家打破‘房子總能賺大錢、只漲不跌’的預期，房地產(chǎn)調(diào)控才能取得理想效果。”他認為，現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)商還在扛著，“他們對中央調(diào)控有畏懼才行”，而當前關于土地出讓金、期房銷售、稅收等能夠對調(diào)控特別有效的政策還沒有出來。