雖然京、滬以及三亞這樣的城市房價(jià)在外來置業(yè)者剛性需求支撐下長期看漲，但時(shí)下價(jià)格短期下調(diào)并不是沒有可能。

　　去年全國樓市經(jīng)歷了報(bào)復(fù)性上漲的瘋狂漲價(jià)，大部分城市房價(jià)翻番。在經(jīng)歷年底風(fēng)聲鶴唳的調(diào)控打壓政策，以及今年“兩會(huì)”代表同聲譴責(zé)之后，原本預(yù)期即將回穩(wěn)的樓市竟又出乎預(yù)料地出現(xiàn)飛漲局面。以北京為例，半個(gè)多月時(shí)間市區(qū)四環(huán)內(nèi)房價(jià)平均上漲10%至20%，通州、大興等郊區(qū)房價(jià)甚至與市區(qū)五環(huán)、四環(huán)房價(jià)拉平。市場之瘋狂讓急等自住的買家叫苦不迭。連開發(fā)商自己也一邊跟著漲價(jià)，一邊心驚膽戰(zhàn)地?fù)?dān)心這樣下去“會(huì)出大問題”。

　　現(xiàn)在“問題”真的來了：新華社為代表的中央媒體連續(xù)炮轟高房價(jià)及其背后的體制根源，之后有傳聞上海將開征住房保有稅(也即物業(yè)稅)、北京將對外地人在京購房加以限制等。種種跡象表明，中央政府現(xiàn)在的決心已下，不把房價(jià)拉下來誓不罷休。

　　從我國房產(chǎn)市場的特點(diǎn)來看，現(xiàn)在如果短期內(nèi)不能在體制上對“土地財(cái)政”加以扭轉(zhuǎn)，抑制樓市過熱也并非沒有手段，可用的手段包括金融政策調(diào)控和稅收調(diào)節(jié)。其中，住房信貸金融政策的緊或松實(shí)質(zhì)上的調(diào)控效果會(huì)更明顯一些。

　　縱觀2006、2007年和去年樓市過熱房價(jià)上漲過快的過程，政府主管部門、民間研究機(jī)構(gòu)以及媒體對市場的動(dòng)態(tài)變量其實(shí)了如指掌，問題只是出在政府的決策和所采用的手段不盡合理。作為最關(guān)鍵環(huán)節(jié)的金融監(jiān)管，必須要對市場價(jià)格漲跌保持高度敏感并有相應(yīng)制控手段。比如北京通州區(qū)域房價(jià)一年左右時(shí)間即漲了整整一倍，對于這樣非常態(tài)漲價(jià)區(qū)域的項(xiàng)目顯然風(fēng)險(xiǎn)巨大，銀行即應(yīng)隨房價(jià)上升對應(yīng)提高首付款比例，以減低銀行自身風(fēng)險(xiǎn)，并且可以抑制投資客投機(jī)炒房。

　　去年從三月份低迷到年底價(jià)格漲了一倍，開發(fā)商獲得巨額溢價(jià)利潤的同時(shí)，也意味著相應(yīng)有較大的價(jià)格回旋余地空間。在政府堅(jiān)定的打壓勢態(tài)下，市場回調(diào)、價(jià)格回落情況極有可能很快會(huì)出現(xiàn)。

　　(作者系資深房地產(chǎn)媒體人) 　●蔡鴻巖