全國“兩會”召開在即。經歷了2009年艱苦拼搏的中國經濟，十大產業調整振興初見成效，出口形勢有所好轉，涉及民生的各個領域也有較大改善。只有樓市，2009年從低迷到發燒，激烈震蕩，引發極大關注。那么，在兩會即將召開之際，對于作為民生重要組成部分的樓市會有怎樣表現？我們的看法是，政策執行力度應對今年樓市產生實質性的影響。

　　農歷虎年春節期間，最冷清的市場可能就是樓市。據媒體報道，幾大熱點城市如北京、上海、杭州等，春節期間均鮮有成交記錄，大多數樓盤空有售樓先生小姐守候，但成交依然為零。

　　樓市有樓市的規律。自中國有房地產市場以后，這十幾年來每到春節，樓市都比較冷清，這一方面和季節氣候有關，一方面和人們惦記著闔家團圓有關。隨著天氣轉暖，每年從五一到十一或者到年底，都是買房溫度從低到高，2009年表現尤甚。

　　但是，今年可能與往年不同。雖然春節樓市照常冷清，但到了五一可能也不會轉暖，到了十一可能更不會發燒，到了年底可能會比天氣更冷。今年樓市的走向，不會沿襲2004年以來的慣常思維，目前顯現向下調整的走勢漸明。至于調整幅度有多大，還得走著瞧。

　　判斷樓市將向下調整的依據有兩條，一是市場狀態，一是政策狀態。

　　市場狀態，目前的主要表現是兩個字：膠著。如果把膠著狀態說得更通俗口語一些，就是買賣雙方都在扛著，都在觀望、觀察著下一步的走勢。具體說就是賣樓的在扛著2009年十一二月份的價格不松口，買樓的期待著開發商扛不下去時再出手簽單。眼下的樓市從三四個月前的賣方市場，已經悄然轉換到如今的買方市場。而買方市場有多大，目前并不清晰。經歷了2009年從5月份到年底的井噴行情，買方市場熱情已經基本耗盡，熬到現在還沒下手的“剛性需求群體”恐怕在實力上資金上也不是很雄厚的，因此，慎重、等待、觀望將是買方市場的主要策略。只要開發商扛得住，買家肯定也扛得住。這就是把當前市場形容為“膠著”的根據。

　　政策狀態，這將是決定今年樓市走向的一個關鍵因素。在這個因素中，執行力是關鍵中的關鍵。2004年以來，從中央政府的層面沒少出政策，但由于地方政府有自己的小算盤，政策的執行力一直在大打折扣，大致是越出政策房價漲得越猛，開發商變換著手法與政府周旋，再加上地方政府有GDP政績壓力，所以房價越走越高。今年不同以往，政策的針對性變強，針對具體問題出臺具體政策，強調保民生，注重調控低價房的土地供給，控制預售期限，這些都使執行力得到保證，因此，政策影響力將好于往年，已經不用質疑。需要注意的是，從2009年底興起的國企爭當地王的苗頭，還是樓市暴漲的隱患。

　　對于即將召開的全國“兩會”，我們預期，熱點話題將大部分集中于民生。樓市、樓價也是民生的一部分，是不可回避的議題。無論市場狀態還是政策狀態，最終買單的還是消費者。比較起來，政策執行力度決定樓市價格的比重更大一些。從規律上觀察分析，2010年的樓市，在膠著之后，將不是向上。SourcePh">