圖為SOHO中國有限公司董事長潘石屹。(來源：新浪財經 )

　　胡劉繼 李立群

　　潘石屹，這個向來不愿按常理出牌的地產商人，再一次用他特有的潘式風格表達了對房地產問題的看法。

　　當被問及“如何讓周圍的年輕人不再為房子發愁”時，潘石屹坦言，解決房價的問題是一個非常復雜的問題，需要多方努力。

　　應征物業稅

　　他認為，征收物業稅可能成為解決住房問題很重要的一點。他說：“我的觀點是國家應該征收物業稅。如果第一套房子不收物業稅，那么，第二套房子應該收物業稅。物業稅將提高房子閑置成本，如果一個人有多套房子，不用的話，就會轉出去，讓更多的人能夠利用起來。”

　　潘石屹表示，解決住房問題的另一個重點，是應把中國城市的土地和農村的土地同等對待。

　　“我們希望讓每個人身份公平，不要分城市戶口、農村戶口，讓他所擁有的土地是公平的。城市公民對土地有70年的使用權，在70年的使用權中能夠抵押、轉讓，那么，我們能不能讓農民也有這樣的使用權？”潘石屹說，“如果把中國所有的土地綜合起來考慮，我們供應土地的量和我們未來從農村進入到城市的幾億人對比，供求就會取得一定平衡。如果任何地方出現供求關系不平衡，房價就會暴漲。”

　　土地管理薄弱

　　同時，針對頻頻出現的地產商高價競買出“地王”的現象，潘石屹表示，這一現象與國家土地管理方面較為薄弱有一定關系。

　　“中國最應該加強管理的就是土地的管理。” 潘石屹說，“我們能夠看到的與房地產相關的問題有兩個。第一個是因為土地沒有管理好，出現了很多‘小產權房’。事實上中國就沒有大產權和小產權的劃分，中國只有合法的產權和不合法的產權，受法律保護的房子和不受法律保護的房子。”

　　潘石屹指出，第二個問題就是對房地產商的評價是看土地儲備多少，而不管其建的房子好不好，不管建房子是否盈利，只要你圈大量的地，就可以在資本市場上市，所以就導致了大規模的圈地行為。

　　“這種大規模的圈地，為什么是我們的土地管理有問題呢？” 潘石屹說，“我們有明確規定，兩年沒有開發的土地要回收。最近我做了一個研究，國內有些企業的土地儲備是20年，甚至有些是100年。可是我沒有看到處理過一單。實際上土地儲備跟小產權房一樣是游離于法律之外。”