記者：金雷 李生東

　　本報海南電  “現在86%個人居民已經有房產了，因此開征物業稅有了條件。”中房集團理事長孟曉蘇14日在“2009博鰲房地產論壇”上，再次重復他去年提出的一個觀點———從小產權房開始征收物業稅。他認為，征收物業稅可以推動房地產稅收制度改革，為解決地方政府依賴土地財政問題和農村土地流轉問題開辟了思路。

　　孟曉蘇認為，很多發達國家和發展中國家都有地稅、物業稅，一些國家75%稅收是來自地稅、物業稅。目前中國房地產稅制存在問題，在交易環節收費，保有環節不收費，而且交易環節稅費過重，顯然對老百姓買房、交易活動不利。

　　孟曉蘇說，合理納稅方案應該區別貧富，要分步走。第一步，可以把商業地產稅制平移，改變征稅方式，這樣明年就可先把商業房地產物業稅建立起來。第二步，從小產權房起征收物業稅，稅率不宜太低，可以參照發達國家1%—3%標準。第三步，對高檔住房和豪宅征物業稅也應當采取1%—3%標準。第四步，研究如何向普通住房居民征物業稅的問題，對一些居民基本住房實行免稅也要考慮。

　　孟曉蘇稱，小產權房可以通過征收物業稅變為合法。現在各地已涌現了大量的小產權房，面積有66億平方米。如果有了物業稅，小產權房就不必征為國有，這樣可以解決小產權問題。

　　稅收制度應當更加合理，從向農民索取土地差價到向城里收取物業稅，從征收流轉稅到征收物業稅，對有豪宅、多重住房的人多征稅。