成文晉

　　房價飆升，地王頻現，這樣的熱鬧景象，讓人簡直不敢相信現在正值經濟危機。不解之余，還會冥思苦想一個問題，房價這個東西，平時堅挺也就罷了，怎么碰到經濟危機，還能這么牛氣沖天呢？

　　對于這個問題，無數經濟學家給出了無數種解釋，有說供求關系緊張的，有說熱錢給鬧的，凡此種種，不一而足。類似的說法，大都把板子打在了市場身上，而最近華夏時報的一篇報道，則讓我們看到官商利益分成左右房價的能力。

　　這篇報道援引一些地產業界人士的話說，很多地方政府搞建設，會以招商引資的名義，讓企業先出資搞市政工程配套設施建設，或是吸引大的開發商進駐，政府再拿地給開發商作為回報。政府還會盡可能去勸退來報名參加拍賣的其他開發商，“前期沒做貢獻，就不要來搶地了”。在一些地方，政府和開發商會提前簽好協議，約定一個土地保底價，假如拍賣的保底價是4000元/平方米，但最后實際拍賣價格是7000元的話，如果仍是該開發商拍得土地，政府便將3000元差價歸還，若由其他開發商拍得，這3000元的差價，便按比例分成，多數情況是政府與開發商四六或三七，甚至五五分的。

　　這樣的“內部消息”令人大開眼界。一些地方政府與開發商之間的關系，與其說是開發商主動向地方政府投懷送抱，不如說是地方政府利用開發商這柄利器在樓市大肆圈錢，二者共同推高房價，分享暴利。

　　不僅是潛規則盛行，有涉房地產業的許多明規則也令人側目。譬如去年3月，多位全國政協委員聯名遞交的一份提案中指出，房地產開發商需要繳納50余項費用，涉及約25個政府部門，總體費用占開發成本的15%-20%。這些是合理合法拿走的，再加上被潛規則奪去的，實在是相當可觀。

　　每當房價上漲過快時，開發商自然立于輿論的風口浪尖，一些地方政府和相關部門也會出面表態，嚴厲斥責樓市中的種種不規范行為，仿佛那些隱匿在房地產業中的潛規則都是子虛烏有，仿佛高房價同自己沒有半點聯系。但無論是從上海“樓脆脆”事件，還是從房地產業內人士口中的官商利益分成潛規則，卻都表明推高房價者，很可能就是轉移視線者。

　　高房價之下，民生艱難，金融風險陡增。而要讓房價回歸理性，讓樓市平穩健康發展，就得蛇打七寸，抓住要害。尊重市場規律，在供求關系和建立住房保障體系等方面尋求解決之道固然重要，但破除樓市權力尋租，斬斷那些推高房價的幕后黑手，也是必須直面的問題。

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