海南陵水縣投資32億建8家五星酒店 年內建第九家

　　八“五星級”酒店戲水香水灣  海南陵水將現“亞龍灣”第二

　　○本報記者 陳文佳

　　●投資方建造酒店時投入不得低于每畝土地100萬元的標準，那么8家酒店合計的占地面積——3218.2畝土地總投資將不少于32億元人民幣。

　　經過10多年的醞釀，香水灣的飄香開始溢出。

　　1月9日，海南陵水縣政府一位不愿透露姓名的負責人告訴記者，不久前，陵水縣政府正式與海內外8家企業達成協議，2006年開始對香水灣進行全面、系統的開發，這8家企業都將在香水灣建造五星級標準，甚至“超五星級”標準的豪華度假酒店。一家正在興建的某酒店負責人在接受《證券導報》“財經海南”記者采訪時表示，等到這些項目落成之后，香水灣將成為規模僅次于亞龍灣的集海景、酒店、休閑服務一條龍的旅游度假勝地。

　　32億砸向香水灣

　　香水灣位于陵水黎族自治縣縣城東北十多公里處，因香水嶺流來的泉水注入海灣而得名，背靠青山，面向大海，南北中間共有6個小山嶺，錯落有致，濱海風光奇特，海南東線高速公路從景區旁穿過。據了解，陵水縣已經對該香水灣景區進行了總的規劃，其中景區規劃總面積746.7公頃，以銅嶺為界分隔成A、B兩區。A區規劃面積為234.7公頃，B區規劃面積為512公頃，而所有高星級酒店將建在這兩個區域內。

　　記者多方了解到，這8家在香水灣投資興建酒店的公司分別為：香水灣富豪旅業開發有限公司(酒店占地402.7畝)、海南萬通

　　陵水縣政府相關負責人還告訴記者，此次興建的酒店均以五星級為標準不僅僅是投資方出于對市場的考慮，更是陵水縣政府一個硬性要求。同時按照陵水縣此次對香水灣的總規劃的內容，還要求每個投資方建造酒店時投入不得低于每畝100萬元的標準，那么8家酒店合計的占地面積——3218.2畝土地總投資將不少于32億元人民幣。另據記者了解，上述8家酒店將在今年上半年全部開工。

　　市政建設先行打基礎

　　早在上世紀九十年代初，陵水縣政府便已經開始策劃如何對香水灣進行開發，而這8家酒店中的開發公司中的絕大多數便是在那個時候就已經向政府購買土地了。企業雖然購買了土地但當時并未開發，陵水縣政府的知情人士告訴記者，當時未開發一方面是因為政府沒有資金開發，另一方面，受當時市政建設跟不上所限制，企業購買土地之后沒有進一步開發。他強調，此次總規劃中陵水縣把市政建設單獨提出來，并且將在所有酒店建成投入經營之前將市政建設的路子鋪好。

　　為了更好地開發香水灣，2005年縣政府專門請國內著名專家對香水灣進行考察規劃，制作總規的費用就高達1千萬元。而為了解決市政建設的資金問題，當地政府與企業達成協議：每個參與投資酒店的投資方按每畝土地8萬元的標準出資作為當地市政建設的費用，并專門成立了香水灣管理機構對市政建設進行督導。

　　該知情人士還表示，如果不是因為相關配套跟不上，也許“第九家”酒店今年也可以開工。“這‘第九家’酒店地理位置比較特殊，離東線高速公路并不遠，但正好被吉利集團投資的‘香水灣大酒店’隔開，因此必須等到香水灣的高速公路架起以后，在東線高速公路上開出一個出口與之連接，這家酒店才能動工。屆時，景區段將有兩個高速公路出入口，交通十分便利。”

　　目前香水灣景區出入口大道以及香水灣大道的施工也正在招標之中。建成后的香水灣景區出入口大道路將長1123.888米，寬25米；香水灣大道總長也會達9000米，路基寬13米。

　　海南酒店熱上加熱

　　就在香水灣的開發進行得如火如荼之時，1月6日�熋襟w報道三亞的亞龍灣二期土地開發也正式啟動，據了解，亞龍灣此次的二期土地開發并不用于海景度假酒店，而是建設一批田園鄉村式的高檔度假區域，包括建設高檔度假

　　海南旅游總公司的項目部門經理曾漢威接受采訪時表示，早在1996年海南旅游總公司就已經買下了香水灣的近300畝土地，他們并不認為投資會帶來高風險，他說，香水灣的資源份量非同一般，它可以說是亞龍灣海景的一個延伸，此外，此次與海南旅游總公司共同開發的是北京的一家以旅游為主業的集團公司，對方也對這個項目充滿信心。

　　海南香水灣富豪旅業開發有限公司總經理許少華告訴記者，海南的熱帶休閑度假資源在全國來說是獨一無二的，因此公司十分看好香水灣的項目，目前富豪旅業在香水灣的酒店的設計方案改了又改，力求完美。而這兩年海南省政府對海南的發展思路和定位使得海南新一輪的發展帶來新的動力，尤其是對旅游房地產的重視。海南萬通房地產有限公司的相關負責人張德華表示，目前該公司已經對土地進行平整，春節過后，主體工程將全面開始。

　　但海南酒店業協會的會長張會發則認為，目前高星級酒店經營模式主要是以接待或經營產權酒店為主。然而海南高星級酒店的云集讓人懷疑市場的承受能力。并且目前國內的產權酒店和分時度假的交換平臺不成熟，價格也不便宜，雖然酒店經營投資回籠較快，但帶來的投訴也多，要經營好不是件容易事。隨著市場的日趨飽和，五星級酒店的經營風險越來越大。以凱萊為例，它是三亞首家五星級酒店，初期幾年效益并不好，一直到近幾年才開始逐漸的打出自己的名氣，逐步鞏固自身的市場地位。

　　海南皇冠濱海溫泉酒店的負責人認為，大家都在擔心“五星級酒店泡沫”的出現，或者說已經形成了。這就需要政府