《家天下》觀點：該出手時就出手！　　拐點很虛無 等也等不來

　　小白評彈

　　那些打算等樓價下跌再出手的人可能會發現，經過那么多年、那么多次調控，樓價從來沒有跌到自己心中所謂的“底”。好不容易2009年春節真的到了一個有點明顯的“底”，但依然沒有到達廣大市民覺得“筍”的底部。所以，記者認為，等是等不來拐點的，拐點總在一閃而過后才被人發現。甚至所謂的拐點是那么的虛無縹緲、似是而非，以至于當它來到時，沒人敢說“它”就是那個拐點。 

　　正如今年4月中旬出臺的調控新政策，力度不可謂不大，范圍不可謂不廣，影響不可謂不深，但從白云、荔灣和越秀三個市中心區域來看，好不容易部分樓盤的價格在六七月有些松動，但8月升勢又有卷土重來之勢，荔灣8月均價甚至以每周1000元/m2的速度上升。那么現在看來，六七月是否就是那個“拐點”呢？我也只能說，如果之后價格不再下跌，那就是拐點了；如果國家看到樓價還沒有壓下來，再出臺更嚴厲的調控措施，那么六七月的低谷就不能算拐點，只是震蕩過程。

　　說到這里，也許大家又會指責記者“馬后炮”了。但事實正是如此，那些曾經言之鑿鑿預言樓價必然下跌多少，又大聲呼吁大家不要買樓的所謂專家學者，現在不都銷聲匿跡了嗎？現在還有人敢預言樓價必然下跌，又或者叫囂樓價必然上漲嗎？沒有了。記者的觀點是，中國的樓價既受市場影響，又受政策影響。在一個政策不明朗的市場背景下，樓價這匹野馬已經不再懼怕所謂的政策，除非有堅忍不拔、勇敢無敵的馭手出現，否則這匹野馬將不知道奔到何時。 

　　所以，如果你覺得要買房結婚，又或者覺得必須換房生養孩子了，那么只要感覺樓價比原先心理預期略低，就要及時出手了，千萬不要指望能夠等來一個“拐點”。因為當你發現拐點時，這個時機其實已經遠去。 

　　不過，記者在此也奉勸大家，買房還是要選一套自己能供得起的房子，市中心的太貴就買郊區，一手的太貴就買二手，能申請限價房的就申請限價房。那種必須要夫妻收入的一半以上才能供得起的房子，實在是自己找來壓迫自己的大山。如果勉強買下來，到時發現供得太辛苦，請千萬不要找人抱怨。     (陳白帆)

　　十一可能是傳說中的“底”

　　小龍評彈

　　十一臨近，買樓高峰即將到來。“到底市場出現拐點了嗎？現在該不該出手？”此命題中包含的含義似乎是只有市場到了拐點，買家才能出手。倘若按此邏輯，其結果顯而易見——因為誰也無法預知拐點何時到來，買家可以永遠不要買房子了。

　　回想2008年的時候，樓價開始進入自2005年以來的下行通道，各個樓盤打折、降價、送家電、送管理費等各種優惠鋪天蓋地，親朋好友同事同學的買房咨詢電話也是不絕于耳。其時，社會及業界的討論焦點一直都是樓市的拐點到了嗎？樓價降了嗎？該不該出手等等。但實際上，討論歸討論，成交量在經歷了下挫之后慢慢攀升，原來是不少買家都在“觀望中”出手了。

　　到了2009年春節前后，似乎是近兩年來買樓“最抵”的時候，購買力實現了大爆發，不少買家成功抄了底。而在此之后，樓價向更高峰不斷攀升。不過，在此之前買了樓的人雖然對自己沒有再等等而有點小遺憾，但也終歸是很慶幸自己及早出了手。

　　現在的情形，記者覺得和2008年的市場情況比較類似。在新政及調控的影響下，社會各方面都需要一段時間的消化期。由于有了前次宏觀調控的心得和經驗，今年的這段時期似乎被“拿捏”得比較穩當——盡管在缺貨的情況下，市場顯得乏善可陳，但業界對此評價只是淡靜，并非慘淡。近期，在旺市才會出現的“日光”現象卷土重來。上周末，在保利·春天里現場，記者所見，被叫到號選房的買家幾乎都是心情激動、一路小跑地進入選房區。而華南碧桂園的“十年華南”組團，買家幾乎都是“搶房”的陣勢。記者也親身體會到，近期的咨詢買房電話著實多了很多，幾乎堪比兩年前。

　　十一黃金周是傳統的賣樓旺季，在宏觀調控及業績指標的雙重壓力下，即使是供需不平衡，預計嘗到了甜頭的開發商也不會“冒天下之大不韙”而開高價，都會以務實的“給買家以實惠”的心態開盤。因為倘若十一賣不好，以后的日子可就難過了。十一后，廣州亞運臨近，大部分樓盤停工，工期趕不上，供應就更少，估計以后的市場狀況就更說不清楚了。

　　這個十一，記者大膽預計，是可與2009年春節前后相類比，會是買樓比較“抵”的節點，買家不妨理性大膽入市。在此期間買樓，就算沒抄到“大底”，也算是撈到一個“小底”吧！

　　(龍蕾)

　　自住可出手 投資悠著點

　　玨姐評彈

　　到底市場出現拐點了嗎？現在該不該出手？這真是個很難回答的問題，要是說“拐點沒到，還是先別出手”，那萬一樓價就此開始漲了怎么辦？反之，樓價下跌的話，被埋怨的也還是回答者。所以說，如今無論是地產從業員還是樓市記者，對于樓價的走勢問題大多都不會有明確的表態，怕的就是誤導了提問者惹來責怪。

　　但盡管如此，業界也還是有人敢“唱跌”樓市的。日前，京城地產“大嘴”潘石屹在被記者問道樓價會不會走高時表示：“真正的力量來自于市場，來自于供求關系。供應量減少，需求旺盛時，無論出臺什么樣的政策，房價一定會上漲。”

　　今年“國十條”描繪了未來中國房地產市場的新格局，就是通過“問責制”加大保障房建設的比例。這一點有人懷疑，當地方政府沒有資金和積極性時，“兩個50%”(即給保障性住房的供地不能少于50%；當年開工面積不能少于50%)如何去實現呢？可能僅僅是一幅美好的藍圖而已。這就要看政策的執行有多大的決心，愿意付出多大的資金了。

　　潘石屹特別強調：從目前的市場來看，有一股強大的力量，讓住房價格和土地價格回歸理性，回歸常態；但一定還有另一股反作用力，已經購買了房子的人和開發商肯定不愿意住房價格下降，但這只是一種愿望，擋不住供應量的加大，回報率減少和企業資金緊張的壓力。因此，“未來一年住房價格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年年初的房價水平。”這是潘石屹對市場的明確預期。

　　不過，記者以為，潘石屹的觀點具體落到了不同地方也許就未必全部適用了。因為，迄今為止，在各地并沒有見到“兩個50%”有更具體的落實措施，反而是開發商拿地的積極性依然高漲。日前，城建集團再次創造了番禺區的“地王”，就是開發商看好后市的例證。

　　與此同時，金沙洲、華南板塊同期出現了“萬元樓”熱賣的景象，這也表明，買家怕的就是等來的是漲價，因此趕緊買了才安心。

　　所以，記者的建議是，假如是用于自住的話，趁著樓價現在有所回調，加上不少樓盤都有些優惠之際，看好了就還是出手吧，別管拐點不拐點了。若是為了投資的話，那就要小心了，說不準房產稅、增值稅等啥時忽地冒出來，讓你到頭來白忙活了一場。   (王荔玨)

　　跌都沒怎么跌 談啥拐點？

　　阿濤評彈

　　前段時間部分樓盤價格下降，一部分置業人士放棄觀望果斷入市，部分區域樓市供需兩旺。不過最近有些數據反映出廣州樓市出現了一波量價齊升的反彈。據某監測數據顯示，8月份上半月廣州市一手樓市成交面積同比上升五成多，而價格也同比上漲4.2%。這些數據引發了置業者的關注：樓市是不是出現了拐點？現在該不該出手置業呢？

　　對此，記者認為目前還難以用得上“拐點”這個詞。拐點一般是被認作是從降價到漲價的轉折，但是經過近4個月的調控，樓價并未有實質性的下降，因此也就無“拐點”這一說。從調控的情況來看，廣州部分樓盤確實有降價的行為，但是涉及面并不廣泛，而且多集中在郊區。而在中心區，樓價不僅沒有下降，而且還有上漲，只不過在調控之下，上漲的幅度有所減緩而已。記者預計，今年余下的時間內，調控仍將是影響樓市基調的最主要因素，受此影響樓價將延續目前的情況，也就是郊區盤會有窄幅下調，而市區盤價格仍將堅挺并持續上漲，整體樓價還是呈現緩慢上漲的趨勢。

　　記者認為，在調控出臺之后很多人預計的樓價將大跌的情況不會出現，不過這也并不是說今年就沒有出手的機會了。接踵而來的“金九銀十”不失為出手的好時機。理由是今年國慶的推貨量比預料的還要多，此前開發商鼓吹的“缺貨論”并未出現。無論是記者了解到的情況還是有關機構發布的研究數據都表明，不僅今年下半年的貨量大幅增加，而且局部區域還會出現供過于求的狀況。開發商為了完成銷售計劃，可能會采取增大優惠折扣的方式來促進銷量。因此，對那些確實有置業需求的人士而言，選擇此時果斷出手應該是良機。

　　可能很多人會問：如果國慶后樓價又下跌怎么辦？的確，未來的情況誰也說不清，但是提醒大家的是，永遠也不要把希望寄托在未來降價，在房價上尤其如是。記者有兩個朋友都要購買第二套房，一個從2007年便開始對一次次的調控報以極大希望，結果至今仍在尋覓中；另一朋友去年高峰期以高價入市，盡管之后便遇到調控而備受朋友“恥笑”，但是他自己卻看著還在上漲的樓價偷著樂。這兩個例子可能不具代表性，但是也能說明在房子上，抓住眼前的機會才是最現實的。  (黃濤)