■ 一家之言

　　隨著國十條的逐步推進和政府主管部門再三強調“加強調控政策落實力度絕不能松勁”，一些開發商著手商品房打折來迎合市場，甚至有的樓盤出現了七折促銷。問題也隨之而生：房價將會“調控”到什么樣的水平？

　　眾所周知，樓市調控的核心在房價。對于國十條究竟要把房價調控到何種水平，不同的利益集團和階層，也有截然不同的解讀。一些利益群體稱，此次房地產調控不是打壓房價，僅僅是抑制部分城市房價的過快上漲。而絕大多數民眾期望，此輪調控是要把高高在上的房價調整到普通市民買得起的水平。那么究竟本輪調控的目標是什么？

　　其實，查閱一下近年來國家房地產調控的發展就不難發現，“抑制房價過快上漲”的提法并不是今天才有。

　　早在2005年4月召開的加強房地產市場調控的國務院常務會議上就提出，必須把解決房地產“價格上升幅度過大的問題”，作為當時宏觀調控的突出任務；2006年5月召開的國務院常務會議，又把控制住房價格過快上漲納入經濟社會發展工作的目標責任制。此后，幾乎每年的房地產市場調控，都把“抑制房價過快上漲”的問題作為重點突出。遺憾的是，調控房價上漲，被理解為了默許甚至支持房價上漲，結果就呈現出越調控越上漲的局面。可以說，這是一筆“歷史賬”。所以，本輪調控之所以被稱為“史上最嚴厲”，是因為其不僅僅針對2009年暴漲的房價進行“遏制”，而是對這幾年來所有“上漲過快”的房價，進行一次徹底的清算。

　　從國十條頒布至今，在全國各大中城市，不僅基本上已不存在“房價過快上漲”的勢頭，而且一些地方和樓盤的房價已經出現1—3成左右的下跌，并且還有跌幅將繼續加大之勢。在這樣的背景下，住建部近日再三強調房市調控“絕不松勁”，表明現在的房價調控結果，還遠未達到希望的水平。

　　中央早在“九八房改”伊始就已提出：讓百姓買得起房、買放心房。這才應該是政府制定住房政策、調控房地產市場的根本目標和出發點。這句話放到今天，更能有助于我們分辨房價的未來趨勢。

　　□沈曉杰(地產評論人)