文件要有措施，措施要有細則，細則要有違規的處罰規定，如果沒有，依然可以廣泛變通，開發商完全沒有必要自己嚇唬自己

　　《瞭望東方周刊》記者 王開 | 北京報道

　　早在幾年前，任志強就承認自己是“中國人最想揍的人”之一，但當一雙惡臭的破球鞋凌空而來，他還是有些受驚。

　　對于這位說話不會拐彎的“任大炮”，一些民眾的怨憤顯然超出理性范圍。在任志強的百度貼吧里，一名網友甚至在任志強三個字后面寫出了824個“死”字，占據大半個屏幕。

　　很難判斷他對于網絡上的滔滔罵聲態度如何。幾年前，當他說出“只為富人建房子”、“不愿給窮人捐款”等等驚世言論時，對于罵聲他一度毫無反應�，F在，他越來越習慣譴責媒體的斷章取義與誤導。結果，扔向任志強的破球鞋再次成為媒體焦點。

　　“扔鞋哥”是一位戴眼鏡的青年。按照網友的說法，這位“扔鞋哥”今年25歲，目前仍然和父母住在一起，無力購房。正因為買不起房，先后交往的兩任女友都離開了他。

　　事實再次被任志強言中---“他不是購房者，連首付都交不起�！北M管這話依然很刺耳。

　　任志強的“底氣”

　　網友辣姜對“扔鞋哥”的行為做了不少演繹。在他的解讀中，“扔鞋哥”出手之前喊的那句“去死吧”，是在給任志強提醒，并不想真的砸中；隨后，“扔鞋哥”滿臉悲憤，而不是得意地向場外走去。

　　這肯定不是一個強者的形象。在與房價的對峙中，“扔鞋哥”無疑完全處于弱勢。而任志強們十余年如一日立于不敗之地，有賴于一個基本事實---房價實實在在一直在漲。

　　四五年前，當人們對于房價的“野蠻生長”還缺乏想象力時，不少人在“購買小產權房”、“集體蓋樓”、“不買房運動”、“自建房運動”的折騰、彷徨以及等待中蹉跎。直到一兩年前，人們還在談論房價拐點是否來臨。

　　但現在，回頭看看地產大佬任志強幾年來一直預言的“房價將長期上漲”，對于沒買房子的人來說，是一種愚弄？還是一種警醒？

　　任志強的底氣在于房價確實在上漲。他直言“房價將長期上漲”這個結果，人們卻并不愿意相信他說的原因。中央電視臺著名主持人白巖松的一句“房價總理說了不算，總經理說了算”，道出人們與地產商之間的遙遠距離。

　　把房價下跌的希望寄予政府調控，成了民眾最自然的選擇。可任志強那句“政府越調房價越高”也成了現實。從2004年開始，中央九部委啟動了稅收、土地、金融、行政四大手段調控房價。甚至在2007年，央行又先后五次上調存款準備金率，兩次加息。事實卻正如2007年任志強在博鰲房地產論壇說出的那句話---“沒買房的人都虧了”。

　　2008年底到2009年初，受全球金融危機影響，民眾第一次驚喜地看到中國房地產業界那么熱烈地談論“拐點”。房價卻在2009年二季度后暴漲，連預測“百日巨變”的地產商人潘石屹都驚訝不已。

　　原因究竟是什么？今年4月，在清華大學的一個論壇上，潘石屹說：“2008年底，房地產開發商的情況很緊迫⋯⋯但一百天后，房地產商還如虎添翼，什么原因？遇到了金融危機，出了刺激政策，刺激到什么程度？按揭貸款的利率變成了0.7倍�！�

　　而一些地方政策則讓潘石屹嚇了一跳：房地產開發商欠政府的土地出讓金可以拖延半年之后再交。“這不是不尊重合同不守信用嗎？我可沒欠政府錢，要是我欠政府錢了我也先不給政府還，土地出讓金往往幾十億。到2008年底，淘汰一批地產商的事情沒有出現。2010年，房價上去了。”

　　任志強那些刺耳的預言都成了現實，又有誰能夠把他駁倒？

　　“民眾一直在渴望能夠把任志強駁得體無完膚的人出現，但這個人一直沒有出現�！苯洕鷮W家馬光遠說。

　　普通民眾與商品房早已無干

　　“2007年，北京房價漲了42%；2009年，漲了66%，一些別墅類房產甚至漲了120%，你相信嗎？”經濟學家李開發說。實際上，最近兩年民眾與商品房已經沒有什么關系了。

　　一個簡單的算術是，如果房價每平方米20000元，購買100平方米需要200萬，首付加契稅，即使以20%計算，也需要45萬元。以貸款總額160萬元計算，貸款20年，還款總數236萬，月均還款是9829元。而北京處于平均位置的“中產”是公交車駕駛員，月收入3000元。

　　“要三個家庭聯合供一套房才行啊，這樣的房價跟普通民眾還有什么關系？”李開發說。

　　這句話與幾年前任志強的那句“只為富人建房子”幾乎完全一致。但任志強認為他的說法是對中央文件提法的解讀，中國關于住房改革最重要的兩個文件---23號文與18號文中明確寫著，高收入者用市場化的方式購買和租賃商品房。按照1998年23號文精神，中低收入家庭應該由經濟適用房來解決。

　　據《北京日報》的報道，今年北京市政策房用地571公頃，占一季度住宅地的68%。如果經濟適用房、兩限房等政策房能夠切實成為中低收入家庭可以企及的目標，誰還會那么關注商品房這一富人的游戲呢？

　　“他就是個純粹的地產商人。”馬光遠認為，任志強的所有觀點都是站在開發商角度說的，盡管那些道理眾多周知，但由他說出來就是另一種感覺�！耙獮闇刂莩捶繄F發獎狀”、窮人富人分區論、“禁止炒房就是違憲”⋯⋯無不硌人難受。

　　任志強卻并不覺得自己在挑撥窮人的神經�！拔覀兪钦f各地政府滿足窮人的基本事情沒有做。就像溫總理說的，政府做了一些不該管而管的事，也做了一些該管而沒有管的事。”幾年前，任志強在接受《南方人物周刊》的采訪時說。

　　但作為一名新富階層的代表，身處一個天怒人怨的行業，說出客觀上已經在刺激民眾的言論，任志強被謾罵幾乎是一種必然。即便是說好話，也只能說他“誠實得可恨”。

　　“任志強站在開發商角度說話并沒有錯，就是一個開發商，他講了很多真話�！崩铋_發認為，任志強作為一家地方國企的老總，他的立場一直很公開、鮮明。

　　這真的只是個開始嗎

　　2010年4月21日，對于國務院剛剛發布的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，任志強寫下了他的又一封萬言書。五年前，對于國務院辦公廳發出的《關于切實穩定住房價格的通知》，也就是國八條，他也寫了一封萬言書。

　　與反對國八條一樣，任志強對此次地產新政同樣持否定態度。

　　在他的萬言書中，他直接把此次新政定性為“市場經濟向計劃經濟倒退的開始”。甚至，他進一步提出質問：“許多人都認為自己不反對市場經濟，都認為中國不是市場經濟。但他們的言論為什么不是促進政府建立與完善市場經濟制度，卻希望用更多的行政手段干預市場，并恨不得退回到計劃經濟呢？方向錯了，還能到目的地嗎？”

　　“這只是個開始。”任志強這樣命名自己的這篇萬言書。他一向不主張政府調控，而在民眾的感覺中，雖然“政府越調房價越高”，但不調控，房價可能漲得更高。而韓國等一些國家對房地產的成功調控，不能不說讓民眾看到希望。

　　“到目前為止，政府其實并沒有出臺過嚴厲措施�！崩铋_發說，嚴厲政策打的是錢，是GDP，是財源。對于開發商的鬧騰，李開發認為是太不知足。

　　文件要有措施，措施要有細則，細則要有違規的處罰規定，如果沒有，依然可以廣泛變通，開發商完全沒有必要自己嚇唬自己�！叭有�子，什么問題都解決不了，熱鬧一下而已�！崩铋_發認為。■

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