文/鄧新華

　　易憲容、牛刀、時寒冰、曹建海是

　　近幾年崛起的地產評論人。這四位的言論有兩個共同特點：第一，不斷預言房價必跌而且很快就要跌；第二，認為政府只要加強調控，房價就會跌。在我看來，牛刀、時寒冰如此言說可以理解，因為他們畢竟只是媒體評論人士。而易憲容和曹建海身為中國社科院研究員也如此言說，就對不起他們曾經受過的經濟學訓練了。在這場關于“藍皮書”的爭論中，曹建海繼續體現了拋開經濟學的作風。

　　社科院地產藍皮書遠非一份完美的報告，其中有很多問題。但是，牛鳳瑞起碼表現了一種愿意探求真知的態度。他引用了很多數據，并試圖用經濟學的基本原理來理解這些數據。

　　曹建海說“藍皮書”六年來一直預測房價上漲，預測的準確率不到50%。可實際上這六年中，除了2008年，房價的確一直在漲。倒是曹建海，年年預測房價下跌，每次宏觀調控他都說開發商終于要完了，準確率大概也就10%多。

　　但是，這并不是曹建海的主要問題所在。任何經濟學者的預測都可能出錯，他的問題在于，做預測不喜歡依據局限條件和經濟學原理，而是依據立場。他說：“永遠站在絕大多數人的立場上，站在人類社會發展的立場上，就是一個正確的力量�！比绻�只站對了立場就會正確的話，那就不需要經濟學研究了。

　　經濟學的作用是揭示，愿望和現實是兩回事。要想房價下降，就必須讓市場發揮作用。政府越調控，房價就越上升。這幾年來，政府的每一次調控，都促使房價更快上漲。但曹建海等人卻無法理解，總是把這種現象理解成開發商對抗政府調控的結果。卻不知，這是政府對抗經濟規律的結果。

　　曹建海說：“現在網上在搞民意調查，70%的網民是支持我的�！笨墒牵�這種支持究竟給他們帶來了什么？那就是房價不斷上漲，可見民意也是盲目的。

　　當然，合格的經濟學者首先要做的不是指責民意的盲目，而應該指出，民意希望房價下跌，這只是一種愿望，要達成這種愿望，則需要按市場規律辦事。但在曹先生看來，按照市場規律辦事是完全沒必要的，只要按照民意辦事就對了。這種言論固然能獲得民意的歡呼，但永遠不會帶來民眾所期待的結果。一些誤聽易憲容、曹建海預測的民眾，則因沒有及時購房而吃了大虧。正如周其仁教授所說，在宏觀調控之下，有房的人和沒房的人快速拉開了財產差距。

　　曹建海所據以發言的基礎，就是他常常強調的開發商暴利和50%以上的住房空置率。且先不說這兩點是否證據確鑿，只看這幾年宏觀調控的后果，其實是在推高房價，并進而推高某些有門路的開發商的暴利。暴利總是和權力結合在一起，而宏觀調控則擴張了政府的權力。這就提高了守法開發商為老百姓造房子的門檻，卻為權力尋租提供了更廣闊的空間。

　　實際上，這幾年房價高漲，是全球流動性泛濫和政府調控共同作用的結果。全球央行大印鈔票，房價自然要漲。中國政府受錯誤信息的誤導，控制土地、打壓開發商、增加購房稅費，則對房價起了火上澆油的作用。金融危機爆發，人們的真實收入下降，房價隨之下跌。但政府再度采取刺激經濟的政策，新一輪通脹潮再度涌起，樓市隨之出現“小陽春”并漸漸進入夏天。待這輪泡沫破滅之后，房價會再度下跌。

　　但問題是，人們的真實收入會先于房價下跌，到那時候，窮人仍然買不起房子。人們會發現房價下跌之后，唱空的曹學者并沒有幫他們住上好房子。而那個時候，曹建海無法再以對抗高房價的勇士面貌出現了，這豈非是一種損失？當然，也不能據此斷定曹建海最怕房價下跌，但他極力呼吁政府干預，而政府干預屢屢推高房價，這確實讓我不由自主地聯想到這上面來。咄！我真是小人之心啊。

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