□畢舸

　　從1月28日到2月9日，上海萬科對上海幾乎所有在售項目推出春節讓利促銷。資深分析人士認為：大部分上市房企資產負債率60%以上，資金普遍偏緊；同時，全國商品房銷售速度嚴重萎縮，房企受到資金鏈和銷售萎縮的雙重打壓，將迫使企業加快推盤和降價銷售。(《每日經濟新聞》2月6日)

　　于市場供求關系而言，買賣房子與買賣其他物品一樣，當供給量大于需求量時，就會出現市場過剩。而在這種情況下，賣方在市場所能做的，也是他們通常的做法，就是降價。有些人叫嚷著救市，這樣做是欲圖操縱和改變游戲規則，并把游戲規則向有利于他們的方向改造，因此他們不愿房價隨行就市。

　　年前，由中國社科院發布的2009年《經濟藍皮書》指出，短期內房價下調將成定局，2009年房地產市場將步入較長時間的調整期。由此可以看出，房地產市場的調整仍沒有到位，當前房價仍不是合理價位。如果此時救市，有形的手恐怕也難以抵擋市場這只無形之手的調整力量。“不救樓市”在某種程度上可以說是對“市場經濟”的一種捍衛。

　　從市場經濟角度而言，由于價格的上漲、下跌引發行業出現震蕩、洗牌是必然的。樓市泡沫是沒有辦法補救的，既然美國“次貸危機”爆發的重要因素是美國房地產市場的高度泡沫化，最終難以支撐而破滅。那么，我們也無法想像，在房地產市場還沒有調整到位時去“救市”，會產生什么樣的后果。

　　還應看到，萬科去年以來多次主動降價促銷，反而可能是一種自我救贖，是一種最好的“救市”方式。因為這時房產商與其高喊政策救市，倒不如以主動降價的方式進行自救。也就是說，從房產商角度而言，不要賣理論價位上的房子，要賣價格與價值接近、消費者能夠從心理上接受的房子。就市場供求關系上說，交換雙方———房產商與消費者之間，有個互惠本質，房子價格賣得合理，你愿賣，我愛買，才能出現房屋銷量數量正常穩定的狀況，此時構成房地產成本的最大的地價自然也就會隨之調整到合理價位，銷售量上來了，開發商的利潤水平也就自然會隨之回歸正常。

　　其實，希望政府尤其是地方政府出手救樓市不僅違背了市場規律，破壞了公平交易，而且可能使中國經濟面臨更嚴重的危機。尤其是相比中國股市跌去7成，中國樓市也在下跌，但仍然“畸高”。雖然因樓價下跌造成房產商資金鏈緊繃，但總體而言是局部的，是可承受的。而萬科與其他一些房產商的主動降價，最終贏得的是失落的市場信心、救起的是企業最基本的現金流。房地產“價格戰”不過是理性的價值回歸而已。

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