付瑞雪

　　面對眾多記者關(guān)于房價(jià)的提問，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，房價(jià)會(huì)不會(huì)降和宏觀經(jīng)濟(jì)以及政策有關(guān)。他還表示“我的房子不會(huì)降價(jià)”。而另一條報(bào)道則說，王石表示，萬科提前啟動(dòng)降價(jià)策略要感謝之前的宏觀調(diào)控，“根據(jù)宏觀調(diào)控，堅(jiān)決去調(diào)房價(jià)”。

　　按理說，一個(gè)開發(fā)商降不降價(jià)、降多少、什么時(shí)候降價(jià)，完全取決于自己對市場的判斷，對國家宏觀政策的分析，對整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢走向的預(yù)測，外人無需指手畫腳。但是，作為一南一北、在全國具有影響力的兩大房地產(chǎn)商對市場、對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、對國家經(jīng)濟(jì)政策認(rèn)識(shí)和判斷差異如此之大，實(shí)在令人難以置信。

　　任志強(qiáng)先生的“我的房子不會(huì)降價(jià)”也許有其內(nèi)在原因和理由，比如：地段比較好，有超人的營銷能力，房子對客戶有獨(dú)特的吸引力等。但是，這樣表述總給人一種霸道、蠻橫的感覺�？傋屓擞X得是在向國家宏觀調(diào)控政策示威，年前國務(wù)院常務(wù)會(huì)議專門研究房地產(chǎn)工作時(shí)指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求,主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。同時(shí)，“我的房子不降價(jià)”有挑戰(zhàn)市場的感覺。目前，全國房價(jià)已經(jīng)有所下降，繼續(xù)走低應(yīng)該是一個(gè)基本趨勢。因?yàn)�，前段時(shí)期住房開發(fā)爆炸式增長，當(dāng)前待銷的存量房子大幅增加，加上一大批保障性住房投入市場，加上百姓住房價(jià)格下降的心里預(yù)期，房子繼續(xù)上漲沒有理由。任志強(qiáng)堅(jiān)持房子不降價(jià)的真實(shí)目的在于給消費(fèi)者“臉色”看，試圖改變消費(fèi)者房價(jià)繼續(xù)下降的心里預(yù)期，目的還是維持房地產(chǎn)暴利。司馬昭之心，路人皆知！

　　2008年又一次成就了萬科集團(tuán)董事長王石的先見之明。在全國率先舉起降價(jià)大旗并引發(fā)各種議論之后，萬科等開發(fā)商的降價(jià)行為得到國務(wù)院四部委的肯定。四部委表示，近期萬科等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取積極措施，促銷商品住房，取得了一定的效果。然而，“好人難做”在萬科身上體現(xiàn)的非常明顯。去年筆者聽到傳聞萬科降價(jià)后，過去購買住房的業(yè)主要求退款并且打砸萬科銷售網(wǎng)點(diǎn)，有出租車司機(jī)竟然說，降價(jià)傷著了地方政府的利益，可能是政府縱容下其他開發(fā)商合謀導(dǎo)演的砸場鬧劇。

　　實(shí)際上，一些開發(fā)商之所以敢不斷說出硬氣的驚人之語，根本原因不能直接說是地方政府在給其撐腰，起碼迎合了某些地方政府的“氣味”，說出和做出了一些地方政府想說、想做而不敢說、不敢做的話語和行為。但是，作為消費(fèi)者、購房者應(yīng)該這樣看待：開發(fā)商降不降價(jià)是開發(fā)商的權(quán)力，而買不買房、什么時(shí)候買則是百姓的權(quán)力，要根據(jù)自己判斷和財(cái)務(wù)狀況而取舍。

　　需要提醒的是，就在任志強(qiáng)說出“我的房子不會(huì)降價(jià)”的同時(shí)，北京市統(tǒng)計(jì)局局長崔述強(qiáng)表示，房價(jià)已開始松動(dòng)，但降幅與百姓的期待還有很大距離。從現(xiàn)象上看，就是看開發(fā)商和消費(fèi)者誰耗得過誰，希望大家耐心等待。北京市政府已計(jì)劃在2009年蓋850萬平方米政策房，這是北京有史以來最大規(guī)模的面向中低收入階層的房屋供給。百姓應(yīng)該從崔述強(qiáng)局長的話語中悟到一些東西。

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