日前，北京市政府出臺(tái)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)新政，其中提到：“將采取建設(shè)與收購(gòu)并舉的措施，對(duì)于符合條件的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房收購(gòu)一部分轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價(jià)房，增加政策性住房房源”。應(yīng)該說(shuō)，這是北京地產(chǎn)新政的一大亮點(diǎn)。客觀分析，在當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)下，收購(gòu)一部分符合條件，特別是中低價(jià)位、中小戶型的商品房，不僅是政府推動(dòng)民生工程的一大捷徑，同時(shí)對(duì)穩(wěn)定商品房市場(chǎng)，特別是穩(wěn)定房地產(chǎn)大局均意義重大，是雙贏之舉。

　　目前我們應(yīng)正視的基本事實(shí)是，一方面是大量商品房的空置和積壓，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料顯示：截至10月末，全國(guó)商品房空置面積達(dá)到1.33億平方米，如以一、二線城市社會(huì)保障房的最高價(jià)格每平方米6000元計(jì)算，這些空置商品房的資產(chǎn)高達(dá)7980億元；而另一方面的事實(shí)是，國(guó)家要投資9000億元進(jìn)行社會(huì)保障房建設(shè)。因此，政府按一定條件和一定比例收購(gòu)一部分商品房惠及民生，既在一定程度上緩解了商品房的銷售壓力，避免了大量重復(fù)建設(shè)，有效盤活了市場(chǎng)資源，又開拓出了一條惠及民生的捷徑，對(duì)樓市和諧發(fā)展和有效利用財(cái)政資金均益處多多。

　　一般住宅項(xiàng)目的開發(fā)周期至少需要2~3年時(shí)間，而這對(duì)一些急需改善住房條件的中、低收入家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，在某種程度上會(huì)加大部分中、低收入家庭的房屋租賃成本和生活負(fù)擔(dān)，而有效盤活目前的商品房市場(chǎng)，對(duì)目前基本具備居住條件并符合保障房?jī)r(jià)位上限條件的普通商品房進(jìn)行一定比例的收購(gòu)，即可盡快地惠及民生，解普通家庭的燃眉之急，又可改善商品房市場(chǎng)的低迷氛圍，于民、于企、于國(guó)具有一舉三得之利。

　　房地產(chǎn)大局是由商品房和社會(huì)保障房的二元供給結(jié)構(gòu)來(lái)共同構(gòu)成，保持商品房與社會(huì)保障房的和諧發(fā)展與共同繁榮，應(yīng)該是政府制定房地產(chǎn)新政的基本原則。因此，在一定條件下收購(gòu)商品房對(duì)穩(wěn)定樓市大局甚至是國(guó)家經(jīng)濟(jì)大局均意義重大，具有舉足輕重的影響。

　　因此，北京市政府有條件地收購(gòu)商品房新政值得各地方政府大力推廣。(蘇步超)