駱海濤　

　　一次備受關注的房價對賭，折射了一年來涉及房價的各種博弈。

　　去年7月11日，北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶與財經評論人“牛刀”對賭房價：如果今年深圳房價較去年同期低，徐滇慶在媒體上用整版篇幅向深圳人民道歉；反之則由“牛刀”以同樣方式道歉。

　　前日，徐滇慶公布了向深圳市民道歉信。當時，作為金融領域的學者，徐滇慶從金融學的角度出發認為，巨量國際熱錢流入，通脹預期居高不下，作為抗通脹產品的重要投資品種，房地產價格沒有理由會下跌。即使在他日前公布的道歉全文，也在呼吁提醒流動性過剩的風險。

　　但是，徐滇慶沒預料到的是，在他與“牛刀”立下賭約的兩個多月后，“第二套住房房貸”政策開啟了針對房價調控的“新閥門”，繼而更嚴格的土地政策、從緊的貨幣政策等措施，使得房地產開發商資金鏈緊張至今不敢松一口氣。

　　接著，無論是王石的“拐點論”，還是潘石屹的“百日巨變”論，無不讓人感受到了房地產市場寒意襲來。聽其言，觀其行，由地產龍頭萬科帶頭降價促銷的行為，也讓人們切實體會到了房價已不復去年單邊“狂飆”氣勢。

　　政策的累積效應，市場的自我調整以及熱錢的“狡猾”，使得目前房價走勢處于復雜的膠著狀態，“一味唱多”或“絕對唱空”的看官均不理性。深圳國土資源網的數據表示，按深圳市房地產信息系統統計口徑，2008年1-5月房價連續出現下降，5月環比降幅為7.92%，交易量下降而房價回落，可見樓市轉冷。但就在上周，深圳全市成交總金額12.32億元，環比上升20.8%；成交均價居然高達18009元／平方米，環比上漲12%。可見，對賭雙方誰輸誰贏，并不是顯而易見的事情。

　　對賭的另一方“牛刀”認為，徐滇慶設下的這個賭局，誘惑了許多本已出逃的炒家重新高位入市，造成了樓市新的動蕩。誠然，作為一個學者，單憑金融理論的推導，來對一個區域的地產市場走勢進行預測，難免缺乏嚴謹。而且，在“唾沫星子”滿天飛的房地產市場中，這種對賭容易被利益群體加倍放大而乘機利用。還有一點，徐滇慶應該認識到，投機的泡沫遲早會幻滅，至少階段性地破滅。

　　輸贏也好，道歉也罷。行政力量的介入，還在影響房地產的調整。不過，面對熱錢流入的事實、通貨膨脹的威脅，以及宏觀經濟的變化，未來房價的走勢還主要由市場本身來主導。