雷永軍

　　不管怎樣，中國的地產(chǎn)還是需要按照官本位逐漸退出的必然路徑一步一步走的。車到山前自有路，到那個時候，我相信政府動刀子就會快一些、狠一些，因為官商少了，利益的盤根錯節(jié)就少了。

　　一個多月前，北京數(shù)百萬買不起房子的人有點騷動，這個騷動來自于網(wǎng)絡(luò)上的一場辯論，那就是“房地產(chǎn)是否出現(xiàn)拐點”的問題。在這場辯論中，王石、潘石屹、任志強等多方人士都攪在其中，最終讓消費者一頭霧水。

　　地產(chǎn)商大致分為兩派，一派是掙錢的、一派是做企業(yè)的。他們各自都從自己的角度出發(fā)訴說自己的主張，很少有從消費者的角度看。從現(xiàn)在的情況看，房地產(chǎn)一方面是需求很大，另一方面是有價無市，可以說已經(jīng)是個畸形市場。誰會是未來中國地產(chǎn)行業(yè)的真正贏家呢？無疑，贏家是做企業(yè)的。

　　從我的觀察來看，地產(chǎn)商分為兩類，一類是官商、一類是民商。前者大多是做項目、后者是在做項目的基礎(chǔ)上做企業(yè)；前者重利、后者注重可持續(xù)發(fā)展。

　　從現(xiàn)在的發(fā)展狀況來看，官商已經(jīng)基本上都賺足了腰包，政府也通過種種因素在對官商調(diào)控，可以說競爭逐漸向真正的市場化轉(zhuǎn)變了。這也就是最近一兩年的事情，可以說現(xiàn)在是個機會，也就是說，誰現(xiàn)在真正以做企業(yè)的姿態(tài)做房地產(chǎn)，誰必然是這個行業(yè)的贏家。從這個因素上講，降價將會是房地產(chǎn)行業(yè)作為企業(yè)的必然選擇。另外，溫州團、山西團、江蘇團和國外財團囤積房子的核心是盈利，是賺取投資回報。沒有人愿意自己手中的房子像中石油的股票。那么，從投資的角度講，投資是要利潤最大化的。這些人最怕的是市場突然直下。而2008年奧運后的風(fēng)險將進一步加大，在奧運前夕的這場拐點辯論，對這些人的影響很大。可以說，這些人都不是索羅斯，他們不炒長線，都炒作的是短線，所以很多人希望在局勢還不是很明朗的情況下，迅速出貨，實際上局勢明朗了，就難出貨了。他們已經(jīng)賺了不少，他們不愿意再擔(dān)驚受怕了。

　　同時，即使房地產(chǎn)市場真的降價了，降了5%至10%。這會勾起很多第3批富起來和還沒有富起來的人的進一步觀望。他們的消費行為就是這樣，他們更知性、更善于分析。這也會進一步促進整個行業(yè)的降價，并逐漸將這個行業(yè)的利潤回歸到合適的水平。其實，當(dāng)利潤回歸到合適的水平的時候，地產(chǎn)行業(yè)的洗牌也就接近尾聲了。到那個時候，所謂的官商大多數(shù)都將被淘汰了，剩下的就是做企業(yè)的地產(chǎn)商了。或許，到那個時候我們才能夠真正分享到中國經(jīng)濟的快速增長給我們帶來的利益。

　　但是，讓人擔(dān)心的是，地產(chǎn)商的緊密合作和壟斷可能會再一次影響我們對中國經(jīng)濟發(fā)展的幸福感受。雖然說無商不奸，但是不管怎樣，中國的地產(chǎn)還是需要按照官本位逐漸退出的必然路徑一步一步走的。車到山前自有路，到那個時候，我相信政府動刀子就會快一些、狠一些，因為官商少了，利益的盤根錯節(jié)就少了。

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