李龍

　　今天，由國務院發起、各個相關部委組建的聯合調查組將赴全國各城市進行專項調查。此次調查持續兩周左右，調查重點之一是了解各地落實24號文的具體推進情況，同時也將針對目前房價漲幅過快以及住房結構調整等情況進行實地調查。

　　這次樓市調查看來是要動真格了。無疑，調查是有必要的，最起碼能起到一點“敲山震虎”的作用。可是反過來看，既然國務院已經下文規定了，為什么還需要額外派調查組來監督執行情況呢？這無疑更說明了整頓樓市的迫切性。

　　“24號文”是國務院8月13日公布的，隨后，九部委又聯合出臺了相關的配套性文件。按說，這些來自國務院和主管部門的規定，一經公布，就具有強制力，各地理當執行，可偏偏需要國務院直派調查組，只能說明這些規定到了少數地方，就“水土不服”，難以落實到位。因此，此次國務院派出調查組來督戰，既暴露了少數地方行政執行上的乏力，更說明了樓市整頓的難度之大。

　　其實，開發商都知道，國務院的嚴肅規定不可能形同兒戲，他們之所以敢在背后搞小動作，自然是有人為其撐腰。建設銀行研究部發布的研究報告顯示：2001年初至2007年5月，

房地產開發商累計購置土地面積21.62億平方米，但實際僅開發完成12.96億平方米，相當數量的土地被囤積和倒賣。也就是說，7年內近半入市土地都沒有開發。為什么會出現開發商大量囤積土地現象？一是開發商的逐利本性，二是某些地方政府的監管不力。當一些地方政府放任開發商資本的無限擴張，或者產生“賣地生財”的片面發展思路時，資本的逐利本性就會不斷抬高

房價，而滾雪球式的資本累積到一定程度，就會滋生資本霸氣。特別是資本一旦和權力糾纏不清時，上面的規定到了下面，就很容易失去約束力和執行力。

　　眼下有說法認為，目前樓市已進入拐點，樓市價格大幅度下降指日可期。不否認這樣一個事實，那就是當前樓市成交量大幅萎縮，賣方和買方都處于觀望期。這種成交量的下跌可能導致個別地方的個別樓盤出現降價，但要說樓市整個出現拐點似乎還為時過早，充其量只能說樓市成交量出現拐點，但價格遠未出現拐點。在這樣的背景下，國務院的樓市調查組還背負了另外一重任務：以雷厲風行的調查和整頓，將房價真正降下來。

　　就在國務院樓市調查組還未出發時，有這樣一則新聞，讓人隱約之間感覺到了一絲資本的霸氣——中國

地震局地研所的太平莊地震臺一夜之間被拆除，地研所認為此舉系一房地產公司所為，起訴索賠50萬元。不過法院因地研所相關證據不足，終審駁回了其訴訟請求。由于不清楚事件過程，倒也不好隨意評說。但假如真是房地產公司拆除的，是否預示著樓市調查組在未來的調查中也將遭遇不小的阻力？

　　但不管這種阻力有多大，房價問題說到底是個民生問題。我們真心期待這次國務院派出的專項調查組能夠見真效，促進房地產市場的健康發展。