宣華華

　　繼年中重慶、成都兩市成為“全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區”之后，年末又傳來消息：湖北武漢城市圈、湖南長株潭城市圈近日經國務院批準，成為“全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區”(《東方早報》12月9日)。

　　從長遠來看，各個“試驗區”的經驗探索，必將為今后確立改革方向奠定基礎。但就短期而言，隨著“試驗區”的“利好效應”不斷釋放，一些短期投機行為也悄然出現，“利好效應”或將刺激成為“漲價效應”。

　　毋庸諱言，“試驗區”

房地產業首當其沖，極易成為“漲價急先鋒”。重慶房地產開發商借獲批“新特區”的消息，趁機拉高

房價，個別樓盤價格拉高幅度超過20%。早前，武漢城市圈將成為“試驗區”的社會傳聞，也已在當地產生刺激房價上漲的效應。

　　事實上，

房地產業只是“漲價效應”的一個縮影。一般來說，房地產漲價必然會帶動房租上漲，以及人工成本、倉儲成本等上升，直接提升當地總體商業運營成本，進而拉動消費品的普遍漲價。同時，一些地方熱衷于以“試驗區”為名，盲目加大對一些大型項目的招商引資，將直接造成原材料價格上漲，并間接地導致資源緊缺性價格上漲。

　　必須意識到，“試驗區”意味著改革的幅度加大，不可避免地要涉及利益調整，并通過市場價格的變動反映出來。如同任何一種利益調整，“試驗區”將會加劇不同利益群體之間的再分配，損害部分困難群體的利益。

　　在市場經濟環境下，一旦“試驗區”充當了“漲價區”，還會對周邊形成拉動效應，引發區外資產和消費品價格的聯動上漲，使改革的成本波及更多困難群體，從而違背建立“試驗區”的初衷。

　　為此，在建立“試驗區”與改善民生之間，“試驗區”必須尋找到平衡點，及早采取積極有力的防范措施，遏制各類投機行為的泛濫。