荊楚網(wǎng)消息 (楚天都市報) 1日，央視《經(jīng)濟半小時》稱，“位居全國房價冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場的冬天。”深圳市10月房價漲速比9月下降了10.35%。

　　當天播出的央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》也說，11月，上海市商品住宅的成交均價出現(xiàn)下跌，跌幅達7個百分點。

　　“房地產(chǎn)市場的冬天”真的來臨了？對此，一部分真正急需住房者可能會駐足觀望，微降的房價依然是他們難以承受之重。而那些資金雄厚的炒房者呢？或許會持幣觀望，尋求最佳反撲機會。此時說房價進入“熊市”，恐為期過早。

　　其實仔細分析兩大樓市的下挫，可知其原因并非單一的政策調(diào)控。比如上海，均價下降的最大因素，在于“黃浦等市中心區(qū)的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市中心區(qū)的新房上市量占到了總量的一半……”

　　當然，政府的政策調(diào)控措施和銀行的放貸收縮，同樣在樓市價格波動中起了不小的作用。這也從另一個方面說明了多年來困惑我們的一大問題：政府在

房地產(chǎn)市場中該不該有所作為，該有多大作為。

　　有些人誤以為，市場經(jīng)濟，政府干預越少越好，不干預最好。這樣的主張?zhí)�天真了。很多時候，政府的干預失靈，并非干預本身錯了，而是方法需要改進。行政干預其實仍然需要借助“看不見的手”，在房地產(chǎn)市場中，政府最有效的作為，還是得通過對市場的直接介入，達到間接調(diào)控的目的。

　　從根本上說，隨著城市化進程的加劇，住房的需求量還將進一步增加。如果政府不有所作為的話，

房價很有可能還會繼續(xù)上漲。這里所謂“作為”，應(yīng)該是政府利用其掌握著最為寶貴的土地資源這一便利，加大保障性住房的投入，盡量多地推出廉租房、

經(jīng)濟適用房、兩限房，滿足中低收入階層的需求，更重要的是，通過供給的加大滿足不斷增大的需求，從而使房價自動回歸到合理的幅度。(據(jù)《中國青年報》報道)