-陳旭敏

　　在中國房價迭創新高的背景下，中國房價和地價的這種循環已經無法辨出誰是“雞”，誰是“蛋”。不過，毫無疑問，雖然目前中國房價上漲的原因復雜，但是，地價的上漲必然會推動房價上升。

　　毋庸置疑，資金泛濫是目前中國地價上漲的源頭，沒有資金的房地產公司在拿地的時候不可能做出無米之炊。不過，中國政府目前尚沒有給房地產企業斷糧的打算，反而有揚湯止沸的感覺。據報道稱，總部位于深圳的一家房地產集團卓越即將成為又一個在香港上市的中資房地產開發商，該公司已聘請投資銀行協助進行首次公開募股(IPO)，預計籌資規模為15億美元。

　　事實上，就在本月上旬，SO-HO中國和廣州奧園集團已經先后在香港資本市場掛牌登陸，分別融資17億美元和4.6億美元，而在此前不久，中國遠洋地產也在香港股市融資15億美元。

　　很顯然，這些公司在資本市場大肆融資，尤其是在境外融資，加大人民幣升值壓力不說，一個直接的動力就是，手握巨資的上市公司到處競拍地塊，結果是全國范圍內的土地價格不斷創出新高，紀錄不斷被刷新，一個個“地王”閃亮登場，很自然，

　　從2004年的調控“供給方”到現在的調控“需求方”，中國