合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江等房地產專家分析認為，政府不斷加大土地供應未必就能夠降低房價，關鍵還在于能否盤活開發商手中的土地。

　　據廣東房協統計數據顯示，開發企業出現“囤地”傾向。上半年，廣東房地產企業本年購置土地面積1254.47萬平方米，同比增長27.5%；待開發土地面積4748.55萬平方米，增長0.1%。但本年完成開發土地面積1149.53萬平方米，比上年同期減少228.58萬平方米，下降16.6%。

　　目前雖然廣州市政府不斷增加城區土地供應，但從最近土地拍賣的情況來看，廣州土地價格比較高，開發成本不斷增加；從拍賣結果來看，能夠成功拿地的發展商越來越少，土地壟斷不斷加劇。土地資源的過度集中造成了“囤積”現象，這客觀上推動了房價的上漲。

　　為此，黎文江認為，土地供應越多，只能代表地價可能會降下來。但地價降下來不等于

房價降下來。因此，建議政府加大調控力度，把開發商手上閑置的土地收回來，同時加大限價地和保障性土地的供應，這樣才可以控制房價上漲過快。

　　此外，廣州

房地產專家韓世同還建議，政府要做的是規范好“游戲規則”，比如賣地之后，要做好地塊開發的追蹤監管，盯緊賣地合同中規定開發的年限，防止“土地供應”變成“開發商囤地”，防止開發商“存而不建”“捂而不賣”等蓄意囤積行為。

　　(新華社)

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